Вам обещают гарантированный доход, показывают красивые проекты и предлагают помощь в получении крупной ипотеки. Звучит заманчиво? Именно на такую удочку попались сотни россиян, которые доверили свои деньги компании СДС, также известной как «Перспектива24-Москва-Сити» и «Строим для семей».
Схема обмана: просто и гениально
Расследование, которое началось еще в прошлом году, сейчас набирает обороты. В уголовном деле гендиректора компании Дмитрия Семененко появились как минимум восемь новых эпизодов. А схема, по которой он действовал, была до обидного простой.
«Гражданам предлагалось содействие в поиске и приобретении ликвидных земельных участков и строительстве на них жилых домов. При этом обязательным условием для заказчиков было получение ими крупного ипотечного кредита», — сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.
После того как люди брали ипотеку и переводили деньги, компания либо вовсе исчезала, либо имитировала бурную деятельность. Для видимости могли залить фундамент или привезти рабочих, но затем все затихало.
Как заманивали жертв?
Мошенники действовали очень убедительно. Вот их главные козыри:
- Громкое имя. В названии компании использовали фрагмент наименования известного застройщика, к которому они не имели никакого отношения.
- Офис в престижном месте. Адрес в башне IQ «Москва-Сити» внушал доверие.
- Активная реклама. Семененко активно продвигал свои проекты в соцсетях, позиционируя себя как успешного инвестора и автора книг. На его сайте красовались обещания «доходности от 100% годовых» и «покупки объектов ниже рынка от 50%».
- Психологическое давление. По словам источника, знакомого с ситуацией, некоторые клиенты приходили по рекомендации из околорелигиозных общин и сект, где их фактически вынуждали брать кредиты.
Изначально в деле было 11 потерпевших с общим ущербом в 100 млн рублей. Но сейчас круг пострадавших стремительно растет. В среднем каждая жертва приносила мошенникам от 10 до 15 млн рублей.
Главная уловка: подмена договора
Почему люди так легко отдавали огромные деньги? Ключевая ошибка — финансовая безграмотность и невнимательность к документам.
Вместо договора долевого участия (ДДУ), который защищает права покупателя по закону, с людьми заключали обычный договор подряда. Этот документ не давал никаких гарантий.
«Люди не всегда понимают последствия подписания такого документа. Между тем преступники прикрываются такой бумагой, чтобы избежать уголовного преследования. Говорят, «мол, деньги брали, не отрицаем, но возникли непредвиденные трудности». И предлагают уладить претензию в гражданском суде», — рассказывает юрист Екатерина Краснова.
А в суде с таких мошенников взять обычно нечего — формально у них нет никакого имущества.
Как защитить себя от строительных пирамид?
Эта история — горький, но важный урок. Чтобы не попасть в подобную ловушку, всегда следуйте простым правилам:
- Проверяйте компанию. Не ленитесь зайти на сайт налоговой службы (ФНС), посмотреть судебную практику с участием юрлица и поискать отзывы в интернете.
- Внимательно читайте договор. Если вам предлагают вложиться в стройку, это должен быть ДДУ, зарегистрированный в Росреестре, а не договор подряда или поставки.
- Не верьте в сказки. Обещания доходности в 100% годовых — это первый и самый явный признак обмана.
- Обращайтесь к профессионалам. Если речь идет о крупных суммах, не жалейте денег на консультацию у независимого юриста или риелтора. Это может уберечь вас от финансовой катастрофы.
Будьте бдительны и помните: красивая картинка и офис в небоскребе — это еще не гарантия честности.
Еще больше схем мошенничества и методов защиты в наших статьях:
Стоп мошенникам! Регистрация договора найма в МФЦ
Архивная справка по Форме 9: ваша защита от «Сюрпризов» при сделках с жильем!
Жилищный сюрприз: как в вашу квартиру вписывают чужих людей без вашего ведома?
Банк ОБЯЗАН списать ваш «мошеннический» кредит! Решение Верховного Суда
Дом мечты или ловушка? ТОП схем обмана при покупке дачи
Новая схема мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой?
