В России участились случаи изъятия квартир у новых владельцев. Даже запись в ЕГРН больше не дает полной гарантии защиты.
Яркий пример — история с известной певицей Ларисой Долиной, которая столкнулась с мошенниками при продаже своей недвижимости. Суд встал на сторону артистки и отменил сделку. Но, к сожалению, подобные схемы обмана затрагивают не только звезд, но и обычных граждан.
Так, в Омске произошел неприятный случай. Женщине начали поступать телефонные угрозы. Злоумышленники заявили, что собираются заложить ее квартиру. В панике она обратилась в риэлторское агентство, чтобы оформить фиктивную продажу и защитить свое жилье. Риелтор оценил квартиру в 2,5 миллиона рублей. Сделка прошла очень быстро, деньги за квартиру женщина передала курьеру по кодовому слову. Вскоре стало очевидно, что она стала жертвой обмана. Женщина обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.
В ходе разбирательства выяснилось, что реальная стоимость квартиры составляет 6,5 миллионов рублей — более чем в два раза выше цены «продажи». Учитывая, что квартира была единственным жильем женщины и ее стоимость была существенно занижена, суд пришел к выводу, что продавец действовал под влиянием заблуждения. Сделку аннулировали.
Аналогичный случай произошел с пенсионеркой в Краснодарском крае. Она продала свою квартиру за 1,3 миллиона рублей, хотя рыночная стоимость составляла не менее 3,3 миллиона. И здесь суд установил занижение цены и вернул квартиру прежнему владельцу.
«Регистрация права собственности в ЕГРН больше не гарантирует полную защиту», — предупреждает кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
Покупка квартиры по явно заниженной цене без веских обоснований может привести к ее изъятию и возврату продавцу. Будьте бдительны!
Также полезные статьи по теме недвижимости:
От чего зависит цена квартиры? Подробный разбор от эксперта Level Group
Вашу квартиру могут продать без вашего ведома! Как защититься от мошенников?
