Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Все документы оформлены, ключи в руках, регистрация пройдена. Кажется, все идеально. Но однажды дверь вашей новой крепости внезапно открывается… изнутри.
На пороге — две женщины с чемоданами. И это не просто незваные гости, а законные жильцы, с договором и полным правом на проживание. Как такое возможно?
История, от которой волосы встают дыбом, произошла с одним из покупателей. Сделка казалась кристально чистой: продавец предоставил все документы, где черным по белому значилось — никто не прописан. Но после оформления собственности выяснилось, что в квартире проживают родственники бывшего владельца. И у них есть на это полное право!
Оказывается, в старом договоре дарения был хитрый пункт о пожизненном проживании этих самых родственников. А продавец, как будто «случайно», об этом «забыл» упомянуть.
Покупатель, конечно, попытался оспорить эту ситуацию в суде. Он справедливо полагал, что сделка заключена, квартира его, а эти люди не имеют к нему никакого отношения. Но суд встал на сторону «гостей».
Суд признал, что продавец, конечно, допустил нарушения. Но и покупатель, как говорится, «сам виноват». Не запросил копию договора дарения и не проверил все условия передачи квартиры. А раз право проживания закреплено официально, выселить этих людей нельзя.
Апелляция не помогла. Жильцы остались. Теперь новому владельцу предстоит долгий и сложный путь: либо договариваться с нежданными соседями, либо искать обходные пути через дополнительные суды.
Мораль истории
Перед покупкой недвижимости нужно тщательно изучать ВСЕ документы, связанные с историей квартиры. Особенно, если она получена в дар. Иначе может получиться так: на бумаге квартира ваша, а жить в ней будут другие.
Так что, будьте бдительны и не дайте себя обмануть!
Как не стать жертвой «жилищного сюрприза»?
Ниже вы найдете список наших статей, которые помогут вам не попасться впросак при покупке квартиры.
