С 1 апреля 2025 года для многих семей в малых городах России забрезжила надежда: семейную ипотеку под 6% разрешили брать на покупку готового жилья. Идея была в том, чтобы оживить рынок там, где новостроек почти нет. Прошло несколько месяцев, и пришло время подвести первые итоги. Давайте посмотрим, что из этого вышло на самом деле.
Капля в море: что говорят цифры
Несмотря на громкий старт, программа не стала массовой. И это еще мягко сказано. По данным «дом рф», с апреля по середину июня доля вторичного жилья в общем объеме семейной ипотеки составила всего 3,7% в денежном выражении.
Вроде бы цифры и неплохие — почти 5,8 тысячи кредитов на 19,6 млрд рублей. Однако в масштабах всей страны это капля в море. В самом «Дом.РФ» подтверждают:
«Мера была спроектирована как адресная, направленная на поддержку семей в отдельных населенных пунктах с низким уровнем предложения нового жилья».
Крупные банки это только подтверждают. Аналитики «Сбера» сообщили, что доля вторички в их выдачах по семейной ипотеке — всего 3,5%. В ВТБ к июню этот показатель достиг 7%, но спрос уже начал снижаться.
Где живут счастливчики?
Все же некоторым регионам удалось вырваться вперед. Если вы искали тех, кто смог воспользоваться программой, то вот лидеры:
- Башкортостан (10,2% от всех выдач на вторичку)
- Тюменская область (около 8,9–11,5% по данным разных банков)
- Краснодарский край (7,1–12% в зависимости от банка)
Также в пятерку вошли Пермский край и Кемеровская область.
Главная проблема: почему программа не работает для большинства
Так что же пошло не так? Почему такая нужная, казалось бы, программа работает лишь для единиц? Ответ кроется в жестких ограничениях.
Во-первых, программа доступна только в 901 городе, где почти нет строек. Во-вторых, есть серьезное условие по составу семьи. Но самое главное — требование к возрасту дома, в котором вы хотите купить квартиру.
Зданию должно быть не больше 20 лет.
И вот тут начинается самое интересное. Аналитики подсчитали:
- В 65,5% городов из списка в продаже есть не больше 10 квартир, подходящих под условия.
- В 21% городов таких квартир нет ВОВСЕ.
- Лишь в 39 городах (это 4,3% от списка) можно найти хотя бы 50 подходящих вариантов.
Самый большой выбор оказался в Геленджике — более 1,1 тысячи объявлений. Но есть нюанс: это и самый дорогой город в программе, где квадратный метр в «двушке» обойдется в среднем в 266 тысяч рублей.
А что с ценами?
Многие опасались, что расширение льготной ипотеки приведет к росту цен на вторичном рынке. Но этого не случилось.
«В апреле, когда программу только расширили, в некоторых городах собственники повысили цены на 5–10%, ожидая высокого спроса. Но реальная рыночная ситуация заставила продавцов снизить цены», — пояснила исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина.
По ее словам, возможность оформить льготную ипотеку стала скорее фактором ускорения продажи, а не способом продать жилье дороже.
Эксперты сходятся во мнении: программа требует доработки. Возможно, стоит пересмотреть требования к возрасту домов или даже распространить ее на покупку частных домов на вторичном рынке. Пока же семейная ипотека на вторичку остается красивой, но почти недоступной возможностью для большинства россиян.
