Аналитики Домклик изучили более 4 тысяч объявлений и выяснили, где в России можно купить квартиру в доме, построенном до 1924 года.
Интересно, что почти 78% всего исторического жилья сосредоточено всего в десяти городах страны. Однако лидера здесь два, и у каждого своя роль: Петербург лидирует по количеству предложений, а Москва — поражает ценами.
Две столицы — два подхода к истории
Санкт-Петербург — абсолютный лидер по числу старинных квартир. Здесь находится более половины всех предложений по стране, а это впечатляющие 53,6%. Некоторые из этих домов заложили еще в конце XVIII века. Разумеется, основная масса такого жилья расположена в самом сердце города: в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах.
Однако такая доступность имеет свою цену. Медианная стоимость квадратного метра в историческом фонде Петербурга составляет 242,7 тыс. рублей. Это, с одной стороны, на 13% дороже обычной «вторички» в городе. С другой стороны, это почти в три раза дешевле, чем в Москве.
Почему такая разница? В Петербурге просто больше подобных квартир, причем как в премиум-сегменте, так и в сравнительно недорогом. Кроме того, многие из них, особенно в эконом-сегменте, требуют серьезного капитального ремонта.
Москва, занимает второе место по количеству (8,9%), но держит абсолютный рекорд по ценам. Квадратный метр в дореволюционной квартире здесь приближается к 690 тыс. рублей. Причина проста: в столице подобное жилье — это почти всегда премиум-класс. Такие квартиры расположены в пределах Садового кольца — Хамовники, Замоскворечье, Якиманка. Как правило, они уже имеют дорогостоящую отделку, что, безусловно, влияет на итоговую стоимость.
Южный колорит и доступная история
Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону с долей в 4,5%. Здесь квадратный метр в доме с историей обойдется примерно в 109 тыс. рублей.
Что интересно, в топ-10 вошли сразу три города Крыма. Это Ялта (2,6%), Феодосия (2,1%) и Симферополь (1,3%). Большинство крымских предложений датируются концом XIX — началом XX века. При этом самые дорогие квартиры с историей находятся в Ялте, где цена за «квадрат» достигает 223,7 тыс. рублей.
В десятку также попали и другие южные города: Краснодар (1,8%), Астрахань (1,3%) и Пятигорск (0,8%).
А вот где можно найти самые бюджетные варианты, так это в Астрахани. Здесь стоимость квадратного метра в старинном доме составляет всего 71 тыс. рублей, что почти на 5% дешевле обычной вторичной квартиры в городе. Причина та же, что и в Петербурге — часто требуется капитальный ремонт, а самим домам нужна реставрация.
Десятку замыкает Кострома, где доля таких квартир составляет 1%, а цена за квадратный метр — около 78 тыс. рублей.
