Вы уверены, что ваша недвижимость — действительно ваша? Владеть недвижимостью — это одно, а быть ее «титульным собственником» — немного другое. Разбираем, в чем разница.
Кто такой титульный собственник?
Титульный собственник — это главный владелец. Его право официально подтверждено документами. Например, это может быть выписка из ЕГРН. Или зарегистрированный договор купли-продажи. Эти бумаги доказывают его права.
Законный vs титульный: в чем разница?
Главное отличие — наличие документов. У титульного собственника они есть. А законный владелец может просто жить или пользоваться имуществом без бумаг. Скажем, арендатор — законный владелец. Но вот титульным он не является.
Что дает титул собственности?
Титул включает три основных права:
- Право владения (держать у себя).
- Право пользования (жить, использовать).
- Право распоряжения (продать, подарить).
Подтвердить свое титульное право можно документами:
— Договор купли-продажи.
— Свидетельство о наследстве.
— Выписка из ЕГРН.
Какие бывают виды собственности?
Индивидуальная (один хозяин).
Совместная (несколько владельцев, часто супруги).
Долевая (у каждого определена своя доля).
Как оформить титул на себя?
Чтобы стать титульным собственником, нужно:
- Заключить сделку (купить, получить в дар).
- Зарегистрировать свое право в Росреестре.
- Получить выписку из ЕГРН как подтверждение.
Риски: что будет, если титула нет?
Отсутствие титула — это серьезные проблемы. Вот основные неприятности:
Невозможно продать или подарить жилье.
Возможны споры с другими людьми.
Можно потерять право пользоваться домом. Или даже земельным участком.
Как проверить титул собственности?
- Заказать выписку из ЕГРН (на Госуслугах).
- Обратиться за выпиской в МФЦ.
- Попросить документы у самого владельца.
Однако эти способы не дают 100% гарантии. Поэтому существуют специальные сервисы. Например, Домклик предлагает услугу «Сделка с гарантией». Юристы тщательно проверяют историю жилья. И самого продавца. Если найдут серьезные риски — скажут вам. Тогда можно бесплатно проверить другой объект.
Если же все чисто, вы получаете сертификат. Он гарантирует возмещение стоимости жилья. Это отличная защита для покупателя. При скрытых рисках юристы помогут в суде. Если право собственности будет потеряно — вернут деньги. Сумма возмещения — до 25 млн рублей. А для премиум-клиентов ипотеки — до 50 млн.
Коротко о главном
Итак, титульный собственник — это кто? Это человек или компания. Чье право на недвижимость подтверждено документами. Например, выпиской ЕГРН или договором. Этот статус дает право распоряжаться имуществом. Продавать, дарить, сдавать в аренду. Законный владелец, в отличие от него, просто пользуется.
Оформляется титул через регистрацию в Росреестре. Без титула есть большие риски. Нельзя продать, возможны споры. Поэтому всегда проверяйте титул через ЕГРН. Или используйте услуги с гарантией. Статус титульного собственника дает права. Но также накладывает и обязанности. Нужно платить налоги. И соблюдать законы.
