В России все чаще говорят о жилищном кризисе, пусть и шепотом. Ипотека не спасает, нераспроданное жилье копится, а строить новое — значит, рисковать экономикой. Как же расшевелить потребителя?
Президент намекнул на решение, которое «никогда не решалось ни в царские времена, ни в советские». Что он имел в виду? Аналитики гадают, но на горизонте замаячила социальная аренда — как в старые добрые времена, но, возможно, на новых принципах.
Сейчас 68% жилья в новостройках стоит нераспроданным. Представляете, если государство выкупит часть этого фонда и сдаст в аренду льготникам? Звучит фантастически, учитывая дефицит бюджета. Но в будущем…
Социальная аренда может стать не просто благотворительностью, а инструментом решения других проблем:
- Демография: «Государство выделит квартиры многодетным — глядишь, и рождаемость повысится!»
- Кадровый голод: «Каждому педагогу, каждому медику — по квартире! Сразу желающих работать в этих сферах прибавится!»
Конечно, есть нюансы: нужны квартиры не только для студентов (им общежитий не хватает), но и для больших семей, опытных специалистов. И тут важна гибкость:
- Оплата только коммуналки?
- Небольшая аренда с правом выкупа?
- Сертификаты на аренду?
А еще социальная аренда может стать мягким регулятором рынка недвижимости: цены не будут так скакать, если у людей будет «запасной аэродром» — социальное жилье.
И самое главное — порядок на рынке аренды! Никаких выселений «по звонку», возможность сделать ремонт, лояльность к животным!
«Частнику, маленькому человеку, быть слишком уж лояльным с квартирантами рискованно. А вот государство… свое себе точно вернет!»
Скептики не верят в массовую социальную аренду. Но без размаха нет смысла и начинать. В Петербурге уже есть несколько государственных наёмных домов, но чтобы туда попасть, нужно соответствовать куче требований и отстоять огромную очередь. А прибыли — никакой.
В общем, пока мы в тупике: старые схемы не работают, а на новые нет ни денег, ни воли.
