Депутаты из Санкт-Петербурга задумались о будущем российского жилья и выступили с инициативой, которая может существенно изменить рынок недвижимости. Они предлагают прекратить выдачу льготной ипотеки на квартиры-студии, а в перспективе и вовсе запретить строительство малогабаритных квартир. Соответствующие документы уже отправлены в Минстрой.
По словам депутата Андрея Рябоконя, в крупных городах России студии занимают львиную долю рынка — более трети всех продаж. Он считает, что в таких условиях сложно говорить о демографии и благополучии граждан:
«Как можно всерьез говорить о семье и детях, если человек ютится в квартире площадью 22 кв.м., взятой в ипотеку на долгие годы?».
Депутат уверен, что причина популярности студий не только в их доступности. Застройщики получают сверхприбыль, ведь себестоимость студии сопоставима с обычной однокомнатной квартирой, а продают их дороже. Например, в Санкт-Петербурге в этом году «квадрат» в студии стоит в среднем 323 тысячи рублей, а в «однушке» — 281,5 тысяч.
Получается, государство, поддерживая льготную ипотеку на студии, фактически поощряет застройщиков строить небольшие, но более прибыльные для них квартиры, что негативно сказывается на демографии. Андрей Рябоконь предлагает как минимум запретить льготную ипотеку на квартиры меньше 28 кв. метров, а в идеале — полностью запретить их продажу.
Пока что, несмотря на инициативу депутатов, спрос на студии растет. В Москве он увеличился на 18%, что объясняется высокими ценами на жилье и доступностью компактных квартир.
Однокомнатные квартиры — самый популярный сегмент на рынке недвижимости (более 38% продаж). Покупателей привлекает цена, но средняя площадь «однушки» в России — всего 32 кв.м. Это создает проблемы для семей с детьми.
В Совете Федерации также обеспокоены этим вопросом и предлагают ограничить строительство однокомнатных квартир, считая их неподходящими для семейной жизни. Сенаторы поддержали инициативу мэра Москвы Сергея Собянина, который уже запретил в столице строительство квартир меньше 28 квадратных метров.
