В России выбор квартиры превращается в квест: «комфорт», «бизнес», «элит»…Как понять, что скрывается за этими словами и не переплатить за «псевдо-класс»? Разберемся вместе!
Новостройки: застройщики хитрят?
На бумаге есть четкая классификация — стандарт, комфорт, бизнес и элит. Но на деле… Застройщики сами решают, к какому классу отнести свой ЖК, говорит Юлия Львович из «Миэль». Главное — локация, материалы, инфраструктура, транспорт и благоустройство.
В Москве эконом-класса почти не осталось, его место занял «комфорт». Татьяна Подкидышева из «НДВ Супермаркет недвижимости» объясняет, что в элитном сегменте выделяют еще премиум и делюкс. Но важнее не адрес, а качество самого проекта.
Цифры говорят сами за себя (средняя цена за кв.м в Москве):
- Комфорт-класс: 330 тыс. рублей
- Бизнес-класс: 490 тыс. рублей
- Премиум: 960 тыс. рублей
- Элит: 2 млн рублей!
Вторичка: здесь правит ХАОС!
На вторичном рынке все сложнее. Эксперты делят дома по году постройки и материалу: старая панель, «сталинки», «хрущевки», современный кирпич…
Евгений Коноплев, риелтор, комментирует: «Попробуйте объяснить собственнику квартиры в сталинской высотке, что у него квартира класса эконом… Это головная боль!» Дома, которые в 90-е считались «премиум», сегодня могут не дотягивать до «бизнеса».
Цена — главный ориентир
- До 30 млн рублей — эконом-класс
- Свыше 80 млн рублей — элитное жилье
- Все, что между — лотерея!
Елена Чегодаева из «НДВ Супермаркет недвижимости» уверена: на вторичке цена зависит от серии дома, года постройки и состояния квартиры, а не от района.
Вывод: будьте внимательны!
Классификация жилья в России — понятие относительное. На новостройках — больше четкости, на вторичке — полная неразбериха. Главное — оценивайте все факторы в комплексе и не верьте красивым словам!
