Купили земельный участок под сад, огород или дом? Поздравляем! Но теперь важно знать: с 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила. Просто так владеть землей больше не получится. У вас есть ровно три года, чтобы начать осваивать свой надел. Иначе говоря — подготовить его к использованию по назначению. Не успеете? Готовьтесь к неприятностям, в первую очередь — к штрафам.
Что значит «освоить» участок по-новому?
Не пугайтесь, речь не идет о немедленном строительстве дворца или разбивке альпийских горок. Правительство выпустило специальное распоряжение, где четко прописано, какие подготовительные работы считаются освоением. Главная цель — показать, что участок не заброшен и вы о нем заботитесь.
Вот основные мероприятия, которые можно провести:
- Расчистка территории
- Нужно убрать ненужные деревья и кустарники.
- Обязательно избавиться от сорных растений. Особое внимание — борщевику Сосновского, его наличие — явный признак заброшенности.
- Очистить участок от посторонних предметов, мусора, хлама. Однако, если у вас аккуратно сложены стройматериалы для будущего дома или забора — это не считается захламлением.
- Работа с почвой и водой
- Если участок заболочен — необходимо провести осушение.
- Если земля слишком сухая — подумать об увлажнении (например, система полива).
- Может потребоваться рекультивация земель — то есть, восстановление плодородия почвы.
- Проведение земляных работ: разработка грунта, его уплотнение. Сюда же относится вертикальная планировка участка (выравнивание), создание насыпей или ликвидация выемок. Даже снятие и временное хранение плодородного слоя почвы уже считается шагом к освоению!
Важный момент: вам не нужно выполнять абсолютно все пункты из этого списка! Достаточно провести хотя бы одно из перечисленных мероприятий. Какое именно — решает сам владелец, исходя из состояния и планов на участок. Главное — начать действовать.
Три года на старт: когда начинается отсчет?
Трехлетний срок на освоение начинает течь с момента, когда вы официально стали собственником земли. То есть, с даты регистрации вашего права собственности. У вас есть целых три года, чтобы спланировать и начать подготовительные работы.
А если ничего не делать? Последствия бездействия
Если по истечении трех лет участок так и останется нетронутым и заросшим, вас могут привлечь к административной ответственности.
- Во-первых, штраф. Для обычных граждан он составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли. Однако, штраф не может быть меньше 20 000 рублей. Если же кадастровая стоимость вашего участка по каким-то причинам не определена, то штраф будет фиксированным — от 20 000 до 50 000 рублей. Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц суммы штрафов значительно выше.
- Во-вторых, риск изъятия. Если и после штрафа собственник продолжает игнорировать требования и участок выглядит заброшенным, местные власти имеют право обратиться в суд. Теоретически, суд может принять решение об изъятии земельного участка. Справедливости ради, стоит отметить, что пока такие случаи — большая редкость. Но сама возможность существует.
Кого касаются новые правила?
Эти требования распространяются на довольно широкий круг земельных участков:
- Садовые участки.
- Огородные участки.
- Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если они находятся в границах населенных пунктов.
Итог: планируйте и действуйте!
Новые правила — это не попытка усложнить жизнь дачникам и владельцам земли. Это скорее стимул использовать землю по назначению и не допускать ее запустения. Три года — вполне достаточный срок, чтобы начать освоение. Поэтому лучший совет — не откладывать все на последний момент. Изучите свой участок, спланируйте необходимые работы и приступайте к делу. Так вы не только избежите штрафов, но и приблизите момент, когда сможете полноценно пользоваться своей землей.
