С 1 сентября 2025 года жизнь владельцев приватизированных квартир ждут заметные перемены. Действительно, нововведения коснутся как продажи жилья, так и его залога. Более того, изменятся правила и для случаев, если дом признают аварийным. Давайте по порядку.
Об этом рассказала Ирина Сивакова, кандидат юридических наук. По ее словам, сейчас есть нюансы с правами бывших членов семьи собственника.
«Вечные» жильцы в ЕГРН
Итак, первое важное изменение — это появление информации о «пожизненных» жильцах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кто это такие? Дело в том, что по закону бывшие члены семьи обычно теряют право пользоваться квартирой собственника. Однако это правило не работает для тех, кто в свое время отказался от участия в приватизации этой самой квартиры — таких людей выселить нельзя, даже если у квартиры появится новый хозяин.
Теперь же, с сентября, сведения о таких жильцах, включая бывших членов семьи, которые сохраняют право жить в квартире из-за отказа от приватизации, будут вноситься в ЕГРН. Безусловно, это отличная новость для покупателей. Они смогут заранее, еще до сделки, узнать о подобных «обременениях».
Важно отметить, что данные в реестр попадут не автоматически. Для этого потребуется заявление от самого собственника и того самого члена семьи. Закон не заставляет владельца это делать. Впрочем, если он хочет продать квартиру быстро и без проблем, ему будет выгодно указать таких жильцов в ЕГРН.
Кстати, если собственник не торопится, а жилец хочет зафиксировать свое право, он может добиться внесения сведений через суд. Кроме того, и у собственника есть рычаги: он сможет через суд выселить такого жильца, если тот фактически переехал и живет в другом месте.
Ипотека? Только с согласия всех!
Далее, еще одно значимое нововведение затронет тех, кто планирует взять кредит под залог приватизированной квартиры. С сентября оформить такой залог без согласия всех «пожизненных» жильцов будет невозможно. Следовательно, для получения ипотеки или другого кредита под залог такой недвижимости потребуется получить нотариально заверенное согласие от каждого члена семьи, имеющего право там проживать.
Аварийный дом — новая реальность для всех жильцов
Наконец, третье изменение касается ситуации, когда дом признают аварийным. Раньше право на компенсацию или получение другого жилья в таком случае имели в основном только собственники. Теперь же, если приватизированное жилье было единственным для членов семьи собственника (в том числе бывших), и они официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, они будут обязаны сами обеспечить себя новым жильем. Это уравнивает их положение с собственниками в части ответственности за поиск новой крыши над головой при сносе старой.
Таким образом, грядущие изменения направлены на большую прозрачность сделок и защиту прав всех сторон.
