Цена за вид с высоты: почему верхние этажи дороже и стоит ли переплачивать?

Мечтаете о квартире с панорамным видом, где городской шум остается далеко внизу, а закаты окрашивают небо прямо за вашим окном? Несомненно, за такую привилегию приходится доплачивать. Особенно ярко эта тенденция проявляется в мегаполисах, причем Москва здесь не исключение. Однако всегда ли цена «верхнего» комфорта оправданна, и что на самом деле стоит за разницей в стоимости квадратного метра?

Московский расклад: цифры впечатляют

Прежде всего, обратимся к статистике. Согласно данным «Циан.Аналитики», в столичных новостройках квартиры на верхних этажах обходятся покупателям в среднем на 29% дороже, чем аналогичные лоты на нижних. Чтобы представить это в абсолютных цифрах: «квадрат» на первом этаже может стоить около 396 тысяч рублей, тогда как на последнем его цена действительно взлетает до 510 тысяч.

Примечательно, что еще пять лет назад эта разница была скромнее — порядка 19%. Аналитики связывают такой скачок преимущественно с увеличением числа жилых небоскребов в городе. Ведь чем выше здание, тем более выраженными становятся преимущества верхних этажей, и, как следствие, тем охотнее застройщики закладывают это в цену.

Автоматика или реальность: когда алгоритмы «играют» с ценами

Тем не менее эксперты рынка призывают не всегда слепо доверять усредненным цифрам. Дело в том, что автоматические алгоритмы ценообразования, которые используют некоторые застройщики, порой могут искусственно «раздувать» стоимость верхних этажей.

На практике, если разбираться по сегментам, картина может выглядеть иначе:

• В комфорт-классе наценка за этажность обычно составляет более скромные 7–9%.
• В бизнес-классе разница в цене между нижними и верхними этажами достигает примерно 14%.
• Зато в элитном сегменте наценка действительно существенна — около 25%.
• Кроме того, особняком стоят ультравысокие здания — выше 200 метров — где стоимость квартир на самом верху может быть на 50% и даже более выше, чем у их «соседей» снизу.

За что же платим? Магия верхних этажей

Итак, почему же квартиры наверху так ценятся, особенно в престижных сегментах? Ответ кроется не только в этажности как таковой, но и в уникальных характеристиках жилья, которое там располагается. Именно на верхних этажах чаще всего можно найти:

• Пентхаусы — просторные, часто многоуровневые резиденции с панорамным остеклением, высокими потолками и эксклюзивной отделкой.
• Квартиры с террасами — возможность иметь собственное открытое пространство на высоте птичьего полета — безусловно, неоспоримое преимущество.
• Двухуровневые квартиры — предлагают больше простора и возможностей для зонирования, таким образом создавая ощущение частного дома в рамках многоквартирного здания.

Эти типы жилья по определению являются эксклюзивным товаром, и, следовательно, их расположение на верхних этажах лишь добавляет им ценности.

«Жизнь на высоте»: вечные ценности и их цена

Помимо эксклюзивных форматов, существуют и более универсальные причины, почему люди готовы платить больше за квартиры на верхних этажах:

1. Вид из окна — пожалуй, главный козырь. Панорамные виды на город, парк или реку — это то, что сложно переоценить. Особенно ценится отсутствие эффекта «окна в окна».
2. Больше света и солнца — верхние этажи получают максимум естественного освещения, что делает квартиру светлее и визуально просторнее.
3. Меньше уличного шума — чем выше квартира, тем меньше до нее доносится гул машин и другие городские звуки.
4. Приватность — меньше посторонних взглядов, особенно если напротив нет близко стоящих высоких зданий.
5. Качество воздуха — считается, что воздух на высоте чище, так как он дальше от выхлопных газов и пыли.
6. Престиж — в некоторых случаях проживание на высоком этаже ассоциируется с определенным статусом.

Обратная сторона медали: не все золото, что высоко

Несмотря на все плюсы, жизнь на высоте имеет и свои особенности, которые для кого-то могут оказаться минусами:

• Зависимость от лифта — при поломке или отключении лифтов подъем на высокий этаж может стать серьезной проблемой.
• Сложности при чрезвычайных ситуациях — эвакуация с верхних этажей потенциально может быть более затруднительной.
• Цена — как мы уже выяснили, это главный фактор.
• Иногда — сильный ветер — на очень высоких этажах может ощущаться более сильный ветер, что влияет на комфорт на балконах или террасах.

В то же время у квартир на нижних этажах есть свои, часто недооцененные, преимущества:

• Доступность — легко подняться и спуститься, что особенно важно для пожилых людей, семей с маленькими детьми или владельцев домашних животных
• Цена — они, как правило, значительно дешевле
• Меньшая зависимость от лифта
• Иногда — возможность иметь небольшой палисадник (в некоторых современных проектах)

Так стоит ли игра свеч: финальное решение за вами

В конечном счете выбор этажа — это всегда компромисс и вопрос личных приоритетов.

• Если для вас первостепенное значение имеют захватывающие виды, максимум света и ощущение простора, и при этом вы готовы за это платить, то верхние этажи — ваш выбор. Особенно если речь идет об уникальных форматах вроде пентхаусов или квартир с террасами.
• Если же в приоритете экономия, удобство быстрого доступа к улице и независимость от лифта, то нижние или средние этажи могут оказаться более рациональным решением.

Поэтому перед принятием решения важно взвесить все «за» и «против», оценить свои финансовые возможности и четко понимать, какие характеристики жилья для вас действительно важны в долгосрочной перспективе. И помните, что независимо от этажа, ваша квартира должна быть прежде всего комфортной и безопасной именно для вас.