Забудьте о тихих, укромных особнячках в центре Москвы, когда речь заходит об элитном жилье! В последнее время на столичном рынке недвижимости класса делюкс наметился впечатляющий разворот. Традиционно такие проекты отличались камерностью, что, безусловно, было связано с заоблачной стоимостью земли, не позволявшей девелоперам размахнуться. Однако сейчас ситуация кардинально меняется: на смену точечной застройке приходят целые элитные кварталы с собственными парками и насыщенной инфраструктурой, предлагая совершенно новый уровень жизни.
Элитная Москва меняет масштаб: от точечных особняков к кварталам-гигантам
Аналитики из компании «Технологии Доверия» (ранее известной как PricewaterhouseCoopers, PwC) рисуют интересную картину. Если еще несколько лет назад основу премиального предложения составляли дома площадью от 5 до 20 тыс. кв. м, то к 2025 году все изменилось. Теперь же крупным элитным проектом считается комплекс, раскинувшийся на 70–100 тыс. кв. м и рассчитанный на 400–800 квартир.
Более того, как отмечает Андрей Тонконогов, партнер и руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости «Технологий Доверия», сегодня такие гиганты занимают уже более 70% рынка. Девелоперы, таким образом, все активнее предлагают не просто квадратные метры, а целые миры с просторными парковыми дворами и инфраструктурой для всей семьи, и покупатели, безусловно, этот формат оценили.
«Общий объем сделок в четвертом квартале 2024 года достиг 125 млрд руб. Это рекордный показатель за всю историю элитного рынка Москвы, превышающий результат аналогичного периода 2023 года на 40%», — сообщает Тонконогов.
Почему элита выбирает «размах»? Новые запросы и примеры от лидеров рынка
По мнению экспертов, появление столь масштабных проектов — это закономерный этап взросления рынка. Раньше ведь недвижимость класса делюкс была в России в диковинку, и подобные проекты оставались единичными. Прежде всего, застройщики предпочитали компактные форматы, чтобы сохранить эксклюзивность и минимизировать риски — ведь еще 15–20 лет назад спрос на крупные элитные комплексы мог оказаться попросту недостаточным.
Сейчас же рынок полностью готов к большим форматам. Так, по данным «Технологий Доверия», в первом квартале 2025 года рост цен в премиальном сегменте Москвы составил 10%, а средняя стоимость одного квадратного метра перешагнула психологическую отметку в 2 млн руб. Эти цифры также подтверждает и Sminex: согласно их индексу, цена «квадрата» выросла на 6,5%, достигнув 2,6 млн руб. Все это, несомненно, свидетельствует о стабильном спросе со стороны состоятельных клиентов.
К 2025 году тренд на масштабные проекты класса делюкс проявился во всей красе. С одной стороны, ведущие девелоперы накопили достаточно ресурсов и опыта. С другой стороны, покупатели по-настоящему оценили преимущества нового формата.
Пионеры тренда: кто первым предложил Москве элитные кварталы с парками
Одним из пионеров этого направления стал Knightsbridge Private Park от компании «Реставрация Н» – комплекс из четырех домов в Хамовниках, вдохновленный лондонским Найтсбриджем и ставший первым элитным ЖК в Москве с собственным парком. Вслед за ним «Интеко» представила «Садовые кварталы», где буквально вся прилегающая земля превратилась в настоящий парк с живописными аллеями и даже искусственным прудом, дополненный двухуровневым общественным центром.
Долгое время такие проекты были скорее исключением, но затем Sminex целенаправленно взялся за развитие элитных кварталов с обширными территориями. Например, в их портфеле сейчас три таких знаковых проекта: «Фрунзенская набережная», «Лаврушинский» и «Тишинский бульвар». Причем архитектурное решение для «Фрунзенской набережной» разрабатывало известное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», ставя во главу угла создание гармоничной среды.
Здоровый образ жизни и свой парк у дома: новые приоритеты покупателей
Все больше людей выбирают здоровый образ жизни — в 2024 году их доля выросла до 9,7%. Горожане высоко ценят возможность прогуляться по парку или заняться спортом, не покидая пределов своего квартала. Например, 70% территории «Фрунзенской набережной» занимает парк, где на одну квартиру приходится целых 87 кв. м благоустроенного пространства, включая живописный пруд и «зеленые комнаты». А это, между прочим, самый большой двор-парк в элитном сегменте столицы. Или взять, к примеру, дом «Лаврушинский» в Якиманке: зеленые галереи, фонтан, ручей для детских игр, спортивные площадки и фитнес-центр с бассейном только для резидентов.
Александр Лагутов, вице-президент по продукту Sminex, подчеркивает, что компания создает «не просто дома, а целые жилые среды». Иными словами, клиенты, покупая элитное жилье, хотят получить не только «квадраты», но и качественное пространство для жизни.
Концепция 15-минутного города в элитном исполнении
Наконец, еще одним мощным драйвером стала концепция 15-минутного города. Ведь покупатели все чаще хотят, чтобы все необходимое — от ресторанов до спортзалов – находилось буквально под рукой. Ярким примером такого подхода служит квартал «Тишинский бульвар» с его приватным парком на 1,9 га, клубной гостиной и всей необходимой инфраструктурой на первых этажах.
Кроме того, масштабные элитные кварталы предлагают невероятное разнообразие форматов жилья: от классических квартир и пентхаусов до модных ситихаусов и даже вилл. Это, в свою очередь, позволяет покупателям формировать инвестиционный портфель или подбирать жилье для разных членов семьи. И, конечно же, нельзя забывать о возможности для нетворкинга: резиденты таких проектов оказываются в кругу единомышленников.
Таким образом, переход от камерных домов к масштабным кварталам — это не просто мода, а отражение зрелости рынка и эволюции запросов покупателей. В итоге, крупные проекты класса делюкс уверенно становятся новым стандартом, предлагая уникальную среду для жизни.
