Рынок аренды жилья в России имеет ярко выраженную сезонность, которая влияет как на стоимость, так и на сроки поиска жилья. Оптимальное время для арендаторов — март-апрель, утверждает Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». Весной, по его словам, цены снижаются после осеннего пика, однако уже с июля ожидается их новый рост.
«В данный момент цены корректируются после осеннего подъема, но, к сожалению, до уровня первой половины 2024 года не вернутся. Новый рост, по прогнозам, прогнозируется со второй половины лета. В связи с этим, арендаторам стоит позаботиться о поиске жилья до июня–июля, а лучше — в марте–апреле», — советует Луценко.
Прогноз общегодового подорожания аренды эксперт не дал, ссылаясь на зависимость от инфляции и ситуации на рынке недвижимости.
Между тем, рост арендных ставок связывают также с требованиями «зумеров». В частности, Роман Жуков, эксперт по арендному жилью, отмечает, что собственники, ориентируясь на запросы молодежи, инвестируют в улучшение квартир, что, конечно, влияет на цены. «Приблизительно 52% молодых людей снимут жилье только с полной меблировкой и техникой, а 47% хотят кондиционер или посудомоечную машину», — говорит Жуков.
Осень — высокий сезон на рынке аренды. Безусловно, спрос растет с августа, достигая пика в сентябре и сохраняясь до ноября. Это, прежде всего, связано с приездом студентов, поиском работы и общим оживлением деловой активности. Для арендодателей осень наиболее выгодна: спрос максимален, а цены растут на 15–20%. В то же время, некоторые пытаются пересмотреть условия для жильцов, но это правомерно лишь при наличии соответствующего пункта в договоре или по его истечении.
Зимой, в декабре–январе, спрос падает, кроме новогодних праздников, когда актуальна посуточная аренда для туристов. Уже с февраля спрос и предложение растут. Весной разница между ними максимальна: арендодатели уезжают на дачи, предлагая краткосрочную аренду.
Следовательно, ищущим долгосрочный вариант лучше обращаться к собственникам, готовым заключить договор минимум на год. Подводя итог, весна и начало лета — благоприятный период для арендаторов: ставки ниже на 5–10%, а выбор шире.
