Рынок недвижимости сталкивается с серьезной проблемой — ипотека становится недоступной для большинства россиян. По словам Евгения Шавнева, генерального директора инвестиционной компании «ФЛИП», лишь 3% жителей страны могут рассчитывать на получение ипотечного кредита. Виной всему — высокие процентные ставки, которые фактически лишают шансов многих потенциальных заемщиков.
Ипотека, как инструмент приобретения жилья, особенно важна для людей с невысокими доходами. Однако ужесточение условий кредитования делает ее практически недосягаемой. Интересно, что из тех, кто все же может позволить себе ипотеку, 90% уже решили жилищный вопрос. Для сравнения: до повышения ставок, более 10% россиян имели возможность воспользоваться рыночной ипотекой. Сейчас же доступность этого финансового инструмента упала в три раза.
Разберемся в цифрах. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России составляет около 164 тысяч рублей, а в Москве взлетает до более чем 390 тысяч. Если говорить об оптимальном варианте для проживания, то это, как правило, двухкомнатная квартира. Для сдачи в аренду чаще выбирают однокомнатные.
В среднем, для покупки квартиры требуется порядка 10 миллионов рублей. Первоначальный взнос по ипотеке обычно составляет 30% от этой суммы, то есть 3 миллиона. Следовательно, размер самого кредита достигает 7 миллионов рублей. Представьте: ежемесячный платеж по такому кредиту на 10 лет составит примерно 168–170 тысяч рублей! Чтобы банк вообще рассмотрел заявку, необходим минимальный доход в 280 тысяч рублей. При этом на погашение долга будет уходить 60–65% зарплаты, хотя оптимальным считается 30–35%. Для комфортного обслуживания такого кредита ежемесячный доход должен быть около 500 тысяч рублей.
В сложившейся ситуации неудивительно, что многие россияне откладывают решение жилищного вопроса. Около 65% опрошенных заявили, что отложили покупку новой квартиры в среднем на два года, а еще 27% — на год. При этом 81% из них рассматривают покупку жилья на вторичном рынке. Это позволяет сэкономить на ремонте и сразу заселиться.
