Раньше подарить квартиру маме или сыну было делом почти семейным. Простой письменный договор — и готово. Но те времена прошли. С этого года процедура дарения недвижимости стала строже, и теперь без визита к нотариусу не обойтись, даже если вы передаете жилье самому близкому человеку. Давайте разберемся, что именно изменилось и зачем это нужно.
Зачем все усложнили?
Главная причина нововведений — защита граждан от мошенничества. Злоумышленники часто пользовались упрощенной процедурой, чтобы обманом завладеть чужой квартирой. Особенно уязвимы были пожилые люди.
Теперь нотариус выступает своего рода фильтром от нечистых на руку дельцов. Прежде чем заверить договор, он обязан:
- провести полную правовую экспертизу;
- убедиться, что обе стороны действуют добровольно;
- проверить, осознает ли даритель, что передает имущество безвозвратно.
Проще говоря, нотариус лично удостоверяется, что бабушка дарит квартиру любимому внуку по своей воле, а не под давлением сомнительных личностей.
Как теперь выглядит процесс дарения
Итак, что же делать, если вы решили оформить дарственную? Теперь путь один — через кабинет нотариуса.
- Обращение к специалисту. Вы приходите к нотариусу для составления и заверения договора.
- Полная проверка. Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений на объекте и разъясняет все юридические последствия.
- Электронная регистрация. После заверения нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде. Это очень удобно.
- Быстрый результат. Переход права собственности регистрируется в течение всего 24 часов.
Важные нюансы, о которых нельзя забывать
Новые правила исключают любые лазейки для манипуляций. Поэтому запомните несколько ключевых моментов:
- Никаких «потом». Сделка должна быть заключена при жизни дарителя. Договор, который предусматривает передачу квартиры после смерти, считается недействительным.
- Никаких условий. Нельзя включать в договор никаких «если» и «но». Например, нельзя обязать нового владельца не продавать квартиру или прописать условие, что дар перейдет к нему только после вашей смерти. Единственное исключение — право отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.
Неожиданный лайфхак: как еще защитить жилье близких?
Пока одни разбираются в правилах дарения, эксперты предлагают и другие, более хитрые способы защиты имущества, особенно когда речь идет о пожилых родственниках.
«Эффективная схема защиты жилья близких от злоумышленников — оформление договора займа с залогом недвижимости. Суть проста: вы даете пожилому родственнику небольшую сумму денег, и оформляете это как договор займа.
После этого заключается договор залога недвижимости в вашу пользу. Ни один нотариус, агент или покупатель не сможет провести сделку, пока вы не дадите согласие на снятие обременения», — говорит риелтор Владимир Шмелев.
Таким образом, хотя процесс дарения и стал немного сложнее и дороже за счет услуг нотариуса, он приобрел главное — надежность и безопасность. Это тот самый случай, когда дополнительные расходы полностью оправданы вашим спокойствием и сохранностью имущества.
