Представьте, что цена на что-то важное для вас внезапно взлетела в 20 раз. Именно это произошло с выкупной стоимостью арендованной земли в Подмосковье. Однако недавно власти дали многим второй шанс, расширив условия для выкупа участков по старой, сверхльготной ставке. Давайте разберемся, кто может этим воспользоваться.
Что вообще произошло с ценами?
В Московской области давно действовал простой механизм. Сначала вы арендуете у региона землю под частный дом (ИЖС), личное хозяйство (ЛПХ) или садоводство. Затем строите на ней дом и регистрируете его. После этого у вас появляется право выкупить участок по льготной цене.
Долгое время эта цена была просто подарком. Раньше ее размер был в 20 раз меньше и составлял всего 3% от кадастровой стоимости. Эта программа успешно работала с 2012 года.
Однако с 1 мая 2025 года правила кардинально изменились. Выкупную стоимость земли в Подмосковье установили на уровне 60% от кадастра. При этом для тех, кто успел заключить договор аренды до этой даты, оставили лазейку — возможность выкупить землю по старой ставке в 3% еще в течение года.
Новый поворот: кому дали второй шанс?
Казалось, что поезд ушел для всех, кто заключил договор аренды после 1 мая. Но в августе 2025 года правительство Московской области приняло новое постановление, которое стало приятным сюрпризом.
Теперь льготные условия стали доступнее. Главное нововведение — выкупить землю по цене 3% от кадастра можно, если ваш договор аренды с Московской областью заключен до 20 августа 2025 года. Таким образом, у многих арендаторов появилось дополнительное время и возможность для огромной экономии.
Более того, власти уточнили еще один важный момент. Льгота распространяется не только на исходные участки. Она действует и в тех случаях, когда ваш участок был образован из другого, ранее арендованного у области. Основное условие остается прежним — договор аренды исходного, «материнского» участка должен быть заключен до 20 августа 2025 года.
Как это работает на практике?
Чтобы было понятнее, напомним сам алгоритм действий для выкупа земли по льготной цене:
- Арендовать участок у местных властей на торгах (договор должен быть заключен до 20.08.2025).
- Построить на нем дом, соответствующий назначению земли.
- Зарегистрировать строение в Росреестре.
- Подать заявление на выкуп земельного участка по льготной ставке.
Поэтому, если ваш договор аренды соответствует новым срокам, у вас есть время до мая следующего года, чтобы завершить строительство и воспользоваться этой уникальной возможностью.
