Первые три месяца 2026 года закрепили важный тренд на рынке долгосрочной аренды: предложение стремительно растет, а цены медленно, но верно ползут вниз. По данным сервиса «Яндекс Аренда», за квартал выбор квартир в городах-миллионниках увеличился почти на треть, что вынуждает собственников становиться лояльнее.
Москва — выбор шире, ставки ниже
В столице медианная ставка аренды по итогам марта зафиксировалась на отметке 89 000 рублей. За месяц ценник снизился на 1,2%, а если смотреть на итоги всего первого квартала, то падение составило 2,8%.
При этом количество доступных лотов в Москве за три месяца выросло на 8,6%. Это создает комфортные условия для тех, кто планировал переезд. Квартир на рынке больше, а спешки и ажиотажного роста цен — меньше.
Питер — лидер падения цен
Северная столица показала самую яркую динамику в начале года. В Санкт-Петербурге медианная ставка за квартал рухнула на 8,1%, опустившись до 42 000 рублей. Только за март снижение составило 4,8%.
Похожая ситуация наблюдается и в других крупных городах. За квартал заметно подешевело жилье в Самаре (-7,5%), Ростове-на-Дону (-6,6%) и Воронеже (-6,5%).
Статистика по городам-миллионникам
В среднем по всем крупнейшим городам предложение в марте расширилось на 8,4%, а за весь квартал — на внушительные 32,4%. Рост конкуренции среди арендодателей привел к тому, что в 13 из 16 мегаполисов цены либо снизились, либо стагнировали.
Динамика медианной ставки долгосрочной аренды в городах-миллионниках:
| Город | Медианная ставка аренды (март 2026 г.), руб. | Динамика за месяц, % | Динамика за I квартал, % |
| Санкт-Петербург | 42 000 | -4,8% | -8,1% |
| Самара | 30 000 | 0,0% | -7,5% |
| Ростов-на-Дону | 30 000 | -1,0% | -6,6% |
| Воронеж | 23 000 | -4,5% | -6,5% |
| Нижний Новгород | 34 000 | -1,4% | -6,4% |
| Челябинск | 25 000 | -0,5% | -5,5% |
| Екатеринбург | 34 000 | -2,3% | -5,2% |
| Красноярск | 27 000 | -2,1% | -4,6% |
| Москва | 89 000 | -1,2% | -2,8% |
| Волгоград | 25 000 | -0,2% | -1,7% |
| Краснодар | 26 000 | -1,8% | -1,3% |
| Пермь | 30 000 | 0,0% | -1,0% |
| Уфа | 26 000 | -3,8% | -0,6% |
| Новосибирск | 35 000 | 0,0% | 0,0% |
| Омск | 25 000 | -2,6% | 0,0% |
| Казань | 35 000 | -2,7% | 0,4% |
Что будет дальше?
Эксперты «Яндекс Аренды» отмечают, что во второй половине марта начал проявляться интерес со стороны жильцов, но пока это точечная активность в отдельных районах. Ожидается, что во втором квартале спрос продолжит плавно восстанавливаться после зимы. Однако из-за огромного объема накопившегося предложения в массовом сегменте, резкого скачка цен в ближайшее время ждать не стоит.
