С 1 марта 2025 года жизнь собственников недвижимости и покупателей квартир в новостройках в России изменится! Вступают в силу новые правила и законы, касающиеся земельных участков, сферы ЖКХ и долевого строительства. Чтобы вы не запутались в нововведениях, мы собрали для вас всю самую важную информацию с комментариями экспертов. Готовы? Поехали!
Эскроу-счета при строительстве частных домов: гарантия вашей безопасности!
Теперь и при строительстве частного дома можно использовать эскроу-счета! С 1 марта вступает в силу закон, который позволяет заключать договоры подряда с использованием этих самых счетов.
Елена Сулейманова, старший юрист Национальной юридической компании «МИТРА», подчеркивает:
«Закон позволяет при заключении договора подряда включать положения об эскроу-счете. Это означает, что деньги заказчика блокируются на специальном счете до момента завершения строительства и оформления права собственности на жилой дом».
Представляете, ваши деньги в безопасности до самого конца строительства! Кроме того, подрядчики обязаны раскрывать всю информацию о проекте.
Сусана Киракосян, к.ю.н., доцент и советник адвокатского бюро «БВМП», добавляет важную деталь: «Возмещение выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей». Так что, ваши инвестиции защищены!
Забросил участок — плати штраф
С марта 2025 года у владельцев земельных участков появится стимул следить за своей землей. Вводится понятие «освоение земельных участков», и на это дается не больше 3 лет. Если участок простаивает, будьте готовы к административной ответственности.
Евгения Пешкова, партнер Адвокатского бюро BGMP, предупреждает:
«Владельцам «заброшенных» участков придется или что-то на них возводить (в соответствии с видом разрешенного использования), или приводить в надлежащее состояние, иначе возможны штрафные санкции».
Что нужно сделать собственникам и покупателям?
- Проверьте границы участка в ЕГРН. Если нет данных — закажите межевание.
- Подготовьтесь к электронному взаимодействию с Росреестром (особенно юрлицам).
- Оформите земельный участок под зданием, если он числится за муниципалитетом или государством.
- Учитывайте новые требования при строительстве (особенно по вводу в эксплуатацию и по регистрации в долевом строительстве).
- Следите за «освоением» имеющихся земельных участков, чтобы избежать штрафов.
Застройщики рисуют как хотят? Но не совсем
Теперь застройщики смогут разрабатывать собственные стандарты отделки квартир. Но! Дольщики смогут требовать компенсацию, только если отделка не соответствует минимальным требованиям Минстроя.
Сусана Киракосян объясняет:
«Гарантийный срок на отделку должен быть прописан в договоре и составлять не менее 1 года с момента передачи объекта. В случае несоответствия отделки стандартам дольщик сможет взыскать не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в соглашении».
Такой шаг направлен, с одной стороны, на «свободу действий» застройщиков, с другой стороны, сам факт существования минимальных требований позволит ограничить их от злоупотребления правом и поможет обеспечить дольщикам их реализацию права на качественную отделку.
Общие собрания собственников: все в онлайн, все в ГИС ЖКХ
Забудьте о бумажках и подъездных объявлениях! С 1 марта 2025 года голосования собственников квартир будут проводиться только в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе.
Владельцам квартир будет проще участвовать в общих собраниях удаленно, используя госпорталы. Информация о собрании «привязывается» к конкретному дому, никто не сможет сказать «Я не знал о голосовании».
Отопление: платим по факту
В большинстве регионов оплата за отопление будет начисляться только в течение отопительного периода. Раньше была возможность платить равномерно в течение года, но теперь это уходит в прошлое.
Построил — оформил!
Теперь нельзя просто построить здание и забыть о документах. С 1 марта 2025 года действует принцип «построил — оформил». Только после кадастрового учета и регистрации прав собственности можно будет эксплуатировать здание.
Евгения Пешкова советует:
«Если вы строите дом, важно понимать, в каких случаях нужен ввод, а в каких достаточно кадастрового учета. Без официального «завершения» объект может считаться недостроем, что затруднит продажу, оформление ипотеки и так далее».
Нет межевания — нет сделки
С марта 2025 года без межевания участка нельзя будет его продать, подарить или сдать в ипотеку.
Тем, кто не оформил границы участка, нужно заблаговременно провести кадастровые работы (межевание) и внести данные в ЕГРН.
Юрлица переходят на цифру
Все сделки с недвижимостью от юридических лиц будут регистрироваться только в электронном виде.
При сделках с участием юрлиц нужно понимать, что весь комплект документов будет регистрироваться в электронном формате. Если вы приобретаете недвижимость (квартиру, коммерческий объект) у застройщика или банка, вероятнее всего, все заявления будут подписываться электронной подписью. Для физических лиц, покупателей и продавцов, бумажный формат сохраняется, кроме случаев заключения договора долевого участия: там только «цифра».
Дольщики, ликуйте
Застройщики теперь сами будут регистрировать право собственности дольщиков после подписания акта приема-передачи квартиры.
Контроль за отопительным сезоном усиливается
Минэнерго будет пристально следить за подготовкой к отопительному сезону. С весны этого года устанавливает обязательные правила, которым необходимо будет следовать потребителям тепловой энергии.
Ипотека станет доступнее?
Центробанк снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, что, возможно, сделает ипотеку более доступной.
Елена Сулейманова резюмирует:
«Фактически это мера направлена на поддержку рынка недвижимости, так как предполагается, что выдача кредитов увеличится, и за счет этого рынок жилья стабилизируется».
Вот такие изменения ждут нас с марта 2025 года. Будьте в курсе и подготовьтесь к новым правилам игры!
