Снимать квартиру становится все приятнее для кошелька! За последние полгода, с сентября 2024 года, цены на аренду однокомнатных квартир в крупных городах России упали в среднем на целых 9%, сообщает «Циан». И это не разовая акция, а тенденция! Цены снижаются уже шестой месяц подряд.
Что же происходит?
Причин несколько, и главная — это настоящий бум предложения! Объявлений о сдаче квартир сейчас в 2,6 раза больше, чем полгода назад. В феврале в городах-миллионниках «Циан» насчитал аж 60 тысяч вариантов, тогда как в сентябре их было всего 23 тысячи.
Другие участники рынка подтверждают: предложений стало гораздо больше. «Инком-недвижимость» сообщает о росте предложения в Москве на 50% с начала года! А по данным сервиса Restate, ставки аренды вторичного жилья в Москве упали за год на 24%!
Почему так много квартир внезапно оказалось на рынке аренды?
Эксперты уверены, что дело в слабом спросе на вторичном рынке жилья. Из-за неподъемных ставок по ипотеке продать квартиру стало сложнее. Агентство «Этажи» подсчитало, что сроки продажи увеличились в 1,5–2 раза! Многие собственники, устав ждать покупателей, решили временно сдать свои квартиры.
Кроме того, на рынок аренды вышли так называемые «инвестиционные» квартиры — те, что покупались для перепродажи или сдачи в аренду, часто с использованием льготной ипотеки. Как говорится, «одна льготная ипотека — в одни руки» ввели только в декабре 2023 года. До этого россияне активно скупали недвижимость с господдержкой, чтобы получать пассивный доход.
По данным Счетной палаты, в период с 2021 по 2023 год около 115 тысяч человек оформили две и более льготных ипотеки, а 1,5 тысячи заемщиков вообще взяли не менее пяти.
В результате доля инвестиционных квартир на рынке аренды выросла до 22% (по данным «Циан-аналитики»), хотя раньше составляла всего 10–11%. В «Инком-недвижимости» считают, что в Москве эта доля еще выше — 30%, а в некоторых городах и регионах достигает 40–50%. К таким регионам относят Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Краснодар, Казань, Тюмень и Сочи.
Конечно, арендного жилья могло бы быть еще больше, но у многих инвесторов просто не хватило денег на ремонт, и их квартиры простаивают.
Так что, если вы планируете снять квартиру, сейчас самое время! Главное — внимательно изучите рынок и выбирайте оптимальный вариант.
