Если оценивать стоимость жилья не в рублях, а в золоте, картина получается неожиданной! Оказывается, для тех, кто хранит свои сбережения в драгоценном металле, цены на квартиры в России довольно стабильны и даже имеют тенденцию к снижению.
Золотой взгляд на квадратные метры
В далеком 2000 году квартиру площадью 50 м² можно было приобрести за 1,6 кг золота. Затем на рынке недвижимости надулся пузырь, из-за нехватки жилья после распада СССР, улучшения уровня жизни и распространения ипотеки. В 2008 году цены взлетели до 3,7 кг золота, сделав жилье максимально недоступным.
Но пузырь лопнул, и стоимость квартиры сначала колебалась около 1,5 кг золота, а после 2014 года упала примерно до 1 кг. В прошлом году за килограмм золота можно было купить 42 м² в новостройке или целых 65 м² на вторичном рынке!
Миф о безумной «копилке»
Многие считают, что копить на квартиру — бессмысленно, ведь цены растут быстрее, чем сбережения. Надо брать ипотеку, уверяют обыватели, под любые проценты!
Однако, если смотреть на цену в золоте, то квартиры постепенно дешевеют. Даже пик 2008 года можно было переждать, проявив терпение. С 2011 по 2024 год «однушка» в 50 м² стоила в России примерно 1250 грамм золота (а 40 м² – ровно килограмм).
Что ждет нас в будущем?
Далеко не факт, что тенденция сохранится. Золото хоть и деньги, но ведет себя как обычный товар. Прогнозы делать сложно, но в долгосрочной перспективе (10-30 лет) у золота, скорее всего, все будет хорошо, особенно учитывая нестабильность в мире и проблемы американского доллара.
Квартиры, в свою очередь, могут как подешеветь, так как спрос в основном удовлетворен, так и резко подорожать, например, после окончания СВО.
Держать часть запасов в физическом золоте — идея, которая заслуживает пристального рассмотрения.
Покупаем золото с умом
Инвестировать в золото можно по-разному. Базовый выбор — монета в четверть унции. Покупая ее, вы платите в основном за золото, и немного — за чеканку, которая вернется при продаже в России в течение 10-20 лет.
Монеты в 1/10 унции хороши для небольших объемов или при риске нарваться на подделку, а монеты в целую унцию — для обеспеченных людей.
Важно помнить о состоянии монет — они должны быть без царапин и повреждений. А при покупке у новых поставщиков стоит проверить их надежность.
