Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило регионам новые рекомендации по минимальным площадям жилья.
В частности, ведомство советует устанавливать следующие стандарты при проектировании:
- квартиры-студии — от 28 квадратных метров;
- однокомнатные квартиры — от 36 квадратных метров;
- двухкомнатные — от 49 квадратных метров;
- трехкомнатные квартиры — от 66 квадратных метров.
Примечательно, что эти рекомендации фактически повторяют нормы, уже действующие в Москве (с августа 2024 года) и Московской области (с января 2025 года). Там власти уже отказывают в согласовании проектов, где площадь студий меньше 28 квадратных метров. Однако, подчеркивает Минстрой, это лишь рекомендации, а не обязательные ограничения на строительство.
Тем не менее, Олег Колченко, управляющий партнер девелоперской группы «Основа», предполагает, что подобные рекомендации могут вскоре стать обязательными нормами, учитывая опыт столицы.
Станислав Сагирян из ГК «РКС девелопмент» думает, что примерно от 30 до 50 процентов регионов последуют этому примеру в ближайшие несколько лет. Его уверенность подкреплена президентским указом о повышении обеспеченности жильем к 2030 (до 33 кв. м на человека) и 2036 (до 38 кв. м) годам. Сейчас же у нас всего 28,8 кв. м на человека.
Следует отметить, что малогабаритное жилье по-прежнему занимает значительную долю рынка. Однако, по мнению Олега Колченко, повышение минимальных площадей может ограничить доступ к новостройкам для многих потенциальных покупателей, особенно тех, кто ищет доступное жилье. Екатерина Ломтева, директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Ricci, добавляет, что это особенно сильно ударит по молодым семьям, студентам и инвесторам, сдающим небольшие квартиры.
При этом Жилищный кодекс РФ не признает студии жилыми помещениями. В случае несоблюдения требований, ведомство выдает отрицательное заключение при согласовании проектов.
