Если на покупку квартиры у вас имеется всего несколько миллионов, тогда стоит прочесть этот обзор!
По данным аналитического центра компании «Этажи», таких квартир на вторичном рынке крупных городов России — всего около 4%. И это серьезная проблема, ведь, как отмечает руководитель аналитического центра Ирина Пашковская, цены на квадратные метры постоянно растут, и доступное жилье становится редкостью.
Кроме того, ситуация усугубляется еще одним фактором: застройщики с трудом продают почти 70% нового жилья. Это заставляет строительные компании замедлять темпы строительства и откладывать новые проекты.
И вот к чему это может привести, по мнению Екатерины Сташковой, менеджера продукта «Ипотека» в «Сравни»:
К 2027 году на рынке ожидается острый дефицит первичного жилья. А учитывая, что к этому времени ключевая ставка, скорее всего, вернется к норме, и россияне активизируют ипотечные кредиты, цены на квартиры неизбежно взлетят вверх.
Мы изучили почти 100 000 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в крупных российских городах и сделали некоторые выводы: доступное жилье — большая редкость. В городах-гигантах, таких как Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Краснодар и Нижний Новгород, доля таких квартир составляет от 2% до 3,3%. В Москве и Питере их всего 0,1%! Но есть места, где ситуация получше.
Вот рейтинг миллионников, где таких квартир больше всего:
- Волгоград (11,1%)
- Челябинск (10,4%)
- Пермь (10,1%)
- Воронеж (9,1%)
- Красноярск (8,9%)
- Самара (8,5%)
- Омск (7,4%)
- Уфа (5,2%)
- Новосибирск (4,8%)
Что же влияет на такую низкую доступность жилья?
Специалисты говорят, что с ростом цен на квадратные метры, найти недорогую квартиру становится все сложнее. В основном, в эту ценовую категорию попадают:
- Квартиры в старых домах и на окраинах городов.
- Маленькие квартиры (студии, комнаты в общежитиях).
- Апартаменты (но имейте в виду, что это не всегда полноценное жилье).
- Квартиры в домах, которые признаны аварийными (будьте осторожны!).
Таким образом, поиск квартиры дешевле 3 миллионов рублей в крупных городах — задача непростая, но вполне выполнимая. Однако, чем дольше вы будете ждать, тем меньше шансов найти подходящий вариант. Поэтому, если вы планируете покупку жилья, не стоит откладывать это на потом!
