Государство окончательно изъяло активы британской группы Raven Russia на сумму 6,3 млрд рублей, включая БЦ Kellermann Center в Петербурге и логистический комплекс в Мытищах. Кассационный суд признал недействительными сделки по выводу средств в ОАЭ, совершенные в 2022–2024 годах. Это решение создало крупнейший прецедент национализации в секторе коммерческой недвижимости.
Судебный финал и финансовые претензии
Арбитражный суд Московского округа поставил точку в споре, который длился почти год. Под контроль Росимущества перешли не только знаковые офисные и складские объекты, но и 100% долей в компании «Первомайская заря». Основная претензия Генпрокуратуры заключалась в систематическом выводе капитала через цепочку связанных компаний в адрес эмиратской Phoenix Property Group Limited.
Суды трех инстанций согласились с тем, что финансовые операции структур Raven Russia с 2022 года носили незаконный характер. Ранее в доход государства уже были обращены 16 складских комплексов группы в разных регионах страны. Таким образом, британский девелопер, бывший одним из крупнейших игроков складского рынка России, фактически полностью лишился своего присутствия в стране.
Последствия для инвесторов
Прецедент Raven Russia кардинально меняет ландшафт рынка. Иностранные структуры, продолжающие владеть активами через офшоры или «дружественные» юрисдикции, теперь находятся в зоне максимального риска. Эксперты ожидают дальнейшего ужесточения комплаенса и юридической прозрачности. Сделки с участием иностранного капитала будут требовать еще более глубокой проверки происхождения средств, чтобы избежать риска деприватизации или изъятия.
Вывод:
Государство демонстрирует готовность к полному пересмотру прав собственности там, где фиксируются попытки обхода валютного контроля. Для рынка это означает масштабную ротацию владельцев и окончательный переход крупнейших логистических узлов под национальный контроль.
