Центр Москвы подкидывает инвесторам и любителям старины удивительные загадки. На
улице Новая Басманная на аукцион выставили объект, который на бумаге выглядит
как «сделка века». Отдельно стоящее кирпичное здание 1917 года постройки по
цене бюджетной квартиры. Стартовая цена лота — 22,5 млн рублей.
Квартира-шкаф или личный дом? Чтобы понять масштаб ценового парадокса,
достаточно взглянуть на рынок жилья в ЦАО. Сегодня 22,5 млн рублей в
Басманном районе — это скромная «однушка» площадью около 32 кв. м. Если же
смотреть шире на центр столицы, где квадратный метр давно перешагнул отметку
в миллион, этой суммы хватит лишь на 22-метровую студию.
На торгах же предлагают здание в 64 «квадрата» — в два, а то и в три раза больше
площади за те же деньги. Внутри — 30-метровый холл, кабинет и подсобки. Казалось
бы, выбор очевиден? Но у исторического лота есть свои «но».
Здание хоть и разменяло вторую сотню лет, памятником архитектуры не считается. Однако оно находится в «тени» знаменитого Дома Перовских — федерального памятника, который, несмотря на свой каменный вид, на самом деле построен из дерева на фундаменте
дореволюционного здания, пережившего пожар 1812 года.
Нахождение в охранной зоне памятника накладывает на владельца жесткие
ограничения. Самое важное — статус недвижимости. Дом нежилой и
останется таким. По условиям использования участка здесь разрешено
размещать исключительно объекты бытового обслуживания. То есть обустроить
здесь уютное холостяцкое гнездышко не получится, зато открыть ателье, мастерскую
или химчистку в историческом антураже — вполне.
Инвестиционный азарт Это не первый случай, когда «кусочки истории» уходят по
цене квартир. Подобные лоты — редкость, и они всегда вызывают ажиотаж на
торгах. Итоговая цена уже в середине июня может значительно вырасти.
