В апреле 2026 года объем ипотечных выдач Сбера вырос на 11%, достигнув 255,7 млрд рублей. Главным драйвером стал загородный сегмент. Спрос на ИЖС подскочил на 39%. Вторичный рынок также показал трехкратный годовой рост, в то время как доля новостроек постепенно снижается из-за смещения интереса покупателей к готовым объектам.
Рекордные темпы ИЖС
Загородная недвижимость стала абсолютным чемпионом апреля. Объем кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вырос на треть всего за один месяц. Люди всё чаще предпочитают строить «под себя», используя льготные программы, которые в этом сегменте показывают максимальную эффективность. Лидерами здесь стали Астраханская область и Якутия.
Возвращение из заморозки вторичного рынка
Еще год назад вторичный рынок считался «замороженным» из-за высоких ставок. Сегодня ситуация иная. Объем выдач на готовое жилье вырос в 3,2 раза по сравнению с апрелем 2025 года. Постепенное смягчение политики ЦБ сделало рыночные программы доступнее, а разница в цене с перегретыми новостройками заставляет покупателей чаще смотреть в сторону «старого фонда».
Потеря доминирования новостроек
Несмотря на то, что в денежном выражении первичный рынок всё еще занимает половину объема (131,5 млрд руб.), его доля в общей структуре падает. Покупатели в регионах с низкими темпами строительства (Магадан, Мурманск) почти полностью переключились на вторичку. В мегаполисах, таких как Москва, доля готового жилья в сделках также достигла внушительных 34%.
Вывод: рынок недвижимости становится более сбалансированным. В 2026 году покупатель голосует за готовый продукт и экологичность.
