За одну неделю в России обрушилось четыре здания. Уфа, Саратов, Астрахань, Екатеринбург — география трагедий и происшествий ширится. Где-то причиной стал взрыв газа, а где-то дома просто не выдержали своего возраста. Этот тревожный «домопад» заставляет задаться вопросом: что происходит с нашим жилым фондом и не ждать ли новой беды? Разбираемся в проблеме вместе с депутатом Госдумы и зампредом комитета по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой.
Старый фонд: гонка со временем, которую мы проигрываем
Первая и самая очевидная причина — колоссальный износ советского жилья. По словам Светланы Разворотневой, в России действует уникальная программа переселения из аварийных домов, но есть одна фундаментальная проблема.
«Жилой фонд стареет быстрее, чем его успевают расселять», — констатирует депутат.
Только вдумайтесь в цифры. С начала действия программы новый дом получили около миллиона человек. Однако, по оценкам вице-премьера Марата Хуснуллина, в стране все еще остается 70 миллионов квадратных метров жилья, которые уже официально признаны аварийными.
Проблема усугубляется тем, что программа работает с огромным опозданием. Сейчас продолжают расселять дома, признанные аварийными еще до 1 января 2017 года. А когда дойдет очередь до тех, что пополнили этот печальный список после 2022 года, — «абсолютно непонятно».
Эксперты предупреждают, что это только начало. «Пик старения жилья, наверное, придется, как говорят эксперты, на 2040 год, когда практически исчерпают срок своей годности дома первых периодов индустриального домостроения. Просто говоря, хрущевки», — объясняет Разворотнева.
Новые дома — новые проблемы
Казалось бы, решение простое — строить больше нового жилья. Но и здесь всё не так гладко. Истории, как в Махачкале, где в 17-этажном доме взорвался газ, а здание оказалось самостроем, — это лишь верхушка айсберга.
Главная проблема новостроек, по словам депутата, — это качество.
«Никто по сути дела не проверяет их качество, когда вводят. И на самом деле качество очень плохое», — говорит Светлана Разворотнева.
Когда вы покупаете квартиру, вы принимаете только «четыре стены». А в каком состоянии находятся общее имущество и коммуникации — никто не знает. Именно поэтому уже давно звучат предложения включить в процедуру приемки новых домов управляющие компании, которые будут эксплуатировать здание в будущем.
Что делать и чего ждать?
Очевидно, что имеющихся бюджетных денег на решение проблемы не хватает. Поэтому власти активно ищут новые инструменты. Осенью в Госдуму должен поступить новый закон, касающийся нестандартных способов переселения. Например, предоставление квартир не в собственность, а в социальный наем, или привлечение частного бизнеса к программам расселения.
В итоге мы имеем дело с двойной угрозой. С одной стороны — ветхий жилой фонд, который разрушается от времени. С другой — новые дома, качество которых часто остается на совести застройщика. И пока системные решения только обсуждаются, собственникам остается лишь внимательнее относиться к состоянию своего дома, будь он старым или новым.
