Земля в некоторых регионах России может стоить дороже элитной московской квартиры. Аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate» изучили рынок и выяснили, где сотки действительно «золотые», а где цены, наоборот, пошли вниз.
Юг правит бал: Краснодар, Анапа и Геленджик в топе
Итак, кто же в лидерах по средней цене? По данным на июль 2025 года, самой дорогой землей в стране может похвастаться Краснодар, где сотка в среднем стоит 2,14 млн рублей. Совсем немного отстают другие курортные города — Анапа (2,12 млн) и Геленджик (2,11 млн).
В чем причина такого ажиотажа? Все просто: южные регионы интересны всем. Здесь земля востребована как для строительства частного дома, так и в качестве надежного инвестиционного актива. Кроме того, масштабное развитие туризма и логистики продолжает поддерживать высокие цены.
Московский парадокс: бешеный рост и четвертое место
Самый стремительный рост стоимости за год, однако, показала Москва. Здесь средняя цена сотки взлетела на +1,1 млн рублей! Но, пожалуй, самый интересный поворот в том, что столица неожиданно заняла лишь четвертое место в общем рейтинге средней цены.
Специалисты объясняют это просто: рынок Москвы очень неоднороден. Здесь одновременно продаются и относительно недорогие участки в Новой Москве, и элитные гектары у МКАД. Именно поэтому в столице самый большой в стране разброс цен на землю — от 600 тыс. до невероятных 700 млн рублей за одну сотку.
Сочинское пике: единственный город, где цены падают
Но главный сюрприз преподнес Сочи. В то время как весь юг дорожает, Сочи стал единственным городом в топе, где цены пошли вниз. Средняя стоимость сотки здесь упала почти на полмиллиона рублей (–477 тыс. рублей).
Скорее всего, это долгожданная коррекция перегретого рынка. В последние годы спрос на землю в Сочи был настолько высоким, что привлек массу спекулянтов. В результате выставленные на продажу участки часто были сильно переоценены.
Москва, в свою очередь, остается абсолютным лидером по максимальной стоимости сотки. За ней идут Краснодар и Кисловодск. Такая высокая планка объясняется наличием уникальных участков в курортных и деловых зонах, которые идеально подходят для строительства гостиниц и элитного жилья.
