Вы годами наблюдаете за заброшенным домом по соседству. Окна разбиты, а участок зарос сорняками. Конечно, возникает логичный вопрос — можно ли оформить эту недвижимость на себя? Оказывается, для таких объектов существует четкая процедура. В свою очередь, Росреестр объясняет, как работает этот закон.
Что такое бесхозная недвижимость?
Давайте для начала разберемся с терминами. Закон (статья 225 ГК РФ) определяет бесхозную вещь просто: у нее нет собственника, он неизвестен или официально отказался от своих прав. Именно поэтому местные власти сейчас активно работают с такими объектами. Например, в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» они должны навести порядок в учете недвижимости до 2027 года.
Как заброшка становится муниципальной: пошаговый процесс
Просто так занять пустующий дом нельзя. Закон определяет четкий порядок, как такая недвижимость переходит в собственность муниципалитета. Таким образом, процесс выглядит следующим образом:
- Во-первых, выявление и заявление. Местные власти находят объект и подают заявление в Росреестр. Кроме того, они прилагают документы, подтверждающие — хозяина у недвижимости нет.
- Во-вторых, постановка на учет и ожидание. Росреестр ставит объект на учет как бесхозяйный, после чего начинается самый важный этап — годовое ожидание. Для линейных объектов, таких как дороги, срок короче — всего три месяца.
- В-третьих, обращение в суд. По истечении года муниципалитет может обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности.
- В итоге, суд принимает решение. Он проверяет все факты. Если собственника действительно нет, а процедуру учета власти соблюли, то он передает недвижимость в муниципальную собственность.
Кстати, с начала программы в 2022 году власти уже поставили на учет 802 таких объекта.
А можно передумать? Шанс для старого владельца
Самое интересное, что в течение этого года старый собственник имеет все шансы вернуть свое имущество. Однако, дело не должно дойти до суда. Закон гласит: «До момента признания судом права муниципальной собственности бесхозяйная недвижимость может быть вновь принята во владение… оставившим ее собственником».
Кроме того, за этот год другое лицо может приобрести недвижимость в силу «приобретательной давности». Это происходит, если кто-то долго и открыто пользовался объектом как своим. В обоих случаях, как только у объекта появляется законный владелец, Росреестр снимает его с учета как бесхозный.
Как официально отказаться от своей недвижимости
Бывает и обратная ситуация. Например, собственник сам хочет избавиться от ненужного дома или участка. Для этого он просто подает заявление в орган местного самоуправления. В результате, власти ставят объект на учет как бесхозный. Через год муниципалитет сможет забрать его через суд. Тем не менее, даже здесь у бывшего владельца остается право передумать и вернуть себе недвижимость до окончательного судебного решения.
