В Госдуме подтвердили, что льготную ставку на вторичное жилье могут запустить по всей стране уже в 2026 году. Но за красивой цифрой 6% скрываются свои нюансы.
Когда будет введена?
Заместитель председателя профильного комитета Госдумы Александр Аксененко уверен, что система заработает в ближайшее время. По факту, первый шаг был сделан еще год назад, когда в 891 населенном пункте разрешили брать льготные кредиты на дома не старше 20 лет. Теперь планку возраста дома хотят убрать совсем.
В чем выгода для семьи?
- Вам не нужно ждать 5 лет, пока во дворе построят школу или садик. Поликлиника, магазины и остановки уже там.
- Дом уже прошел период усадки. Стены не треснут, а соседи, скорее всего, уже закончили свои бесконечные ремонты.
- Вторичное жилье часто находится в обжитых, зеленых районах, в то время как новые кварталы нередко растут «в чистом поле».
За что придется доплатить?
Депутат Аксененко честно предупреждает, что старый дом — это не только уютные дворы, но и изношенные сети.
Покупая квартиру в доме старше 20 лет, вы рискуете столкнуться с гнилыми трубами в подвале и проводкой, которая не тянет современную бытовую технику. Капитальный ремонт внутри такой квартиры может влететь в копеечку, что частично съест выгоду от низкой ипотечной ставки.
Не только квадратные метры
Власти подчеркивают: дешевая ипотека — это хорошо, но она не заставит людей массово рожать детей. Чтобы программа сработала на демографию, жилье должно стать частью большого пакета поддержки, включающего медицину и качественное образование.
Вывод: расширение семейной ипотеки на вторичный рынок — это шанс для миллионов семей сменить тесную квартиру на просторную в привычном районе. Но выбирать объект придется с двойной тщательностью, заглядывая не только в договор, но и в состояние труб в подвале.
