В феврале 2026 года рынок вел себя непривычно мягко по отношению к кошелькам нанимателей.
Москва — выбор растет, аппетиты стоят на месте
В столице зафиксирован интересный парадокс. С одной стороны, предложений стало заметно больше — за месяц база доступных квартир расширилась сразу на 6,1%. С другой стороны, собственники, кажется, достигли психологического потолка. Медианная ставка застыла на отметке 90 000 рублей.
Если разложить «по полочкам» московские цены, картина такая:
- Студии: 68 000 руб.
- «Однушки»: 76 000 руб.
- «Двушки»: 102 000 руб.
- «Трешки»: 147 000 руб.
Поскольку вариантов стало больше, у арендаторов появилось пространство для маневра: можно дольше выбирать и придирчивее смотреть на ремонт.
Регионы — ценовой откат
В городах-миллионниках тренд еще приятнее. В среднем по стране аренда подешевела на 1,2%, до 34 000 рублей. В девяти из шестнадцати крупнейших городов цены пошли вниз.
Самый заметный «дисконт» февраля обеспечили:
- Волгоград: -4,8% (25 000 руб.)
- Нижний Новгород: -3,8% (35 000 руб.)
- Самара: -3,3% (30 000 руб.)
- Санкт-Петербург: -2,3% (44 000 руб.)
Главная причина — огромный наплыв свободных лотов. Предложение в регионах выросло на рекордные 13,2% всего за один месяц. Владельцы жилья в Челябинске, Екатеринбурге и Красноярске также начали проявлять гибкость в цене.
Исключением стали лишь Казань и Омск, где ставки символически подросли на 1,5–1,7%.
Чего ждать в марте?
Как отмечает руководитель «Яндекс Аренды» Андрей Зайко, февраль закрыл период зимней стагнации. Март традиционно считается месяцем пробуждения спроса. Люди чаще задумываются о переездах, начинают активнее искать варианты.
Однако эксперты успокаивают: резкого скачка цен не будет. Рынок будет разогреваться плавно. Первым делом «вымоются» самые бюджетные и выгодные варианты, поэтому если вы планировали смену жилья, лучше сделать это в ближайшие две недели, пока выбор на пике, а конкуренция за метры еще не успела накалиться.
