Росреестр готовит законопроект, который заставит собственников раскрывать все карты и сделает Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) гораздо честнее.
В чем сегодня главная проблема?
Покупая квартиру, мы привыкли доверять выписке из ЕГРН. Но сейчас она не показывает всей картины. За красивым фасадом «юридической чистоты» могут скрываться серьезные проблемы, которые превращают выгодную покупку в бесконечную головную боль.
Вот главные «скелеты в шкафу», которые сейчас не видны в реестре:
- «Вечные жильцы». Это люди, получившие право пожизненного проживания по завещательному отказу. Прежний собственник умер, квартира перешла наследнику, а тот ее продал. Новый владелец узнает о «соседе» уже после покупки, и выселить такого человека невозможно.
- «Бумажные доли». Вы покупаете долю в квартире, но не можете ею пользоваться. Почему? Потому что другие собственники давно договорились между собой, кто какой комнатой пользуется, и ваша доля в этом соглашении — лишь «воздух».
- «Невидимые ограничения». Использование маткапитала, наличие жильцов, отказавшихся от приватизации, — все эти нюансы могут создать огромные проблемы в будущем, но сейчас они не всегда очевидны.
«Сейчас в реестре часто не хватает ключевой информации… Эти нюансы не всегда отражаются в документах при сделках, но могут сыграть решающую роль», — подтверждает гендиректор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.
Что предлагает Росреестр?
Идея проста, но революционна: сделать тайное явным. Новый законопроект предлагает обязать собственников регистрировать в ЕГРН:
- Обременение из-за завещательного отказа. Информация о «вечном жильце» будет сразу видна в выписке, а не станет неприятным сюрпризом.
- Соглашения между дольщиками о порядке пользования. Покупая долю, вы будете четко видеть, на какую именно комнату или часть квартиры вы получаете право.
Закон может вступить в силу с января 2027 года.
«Внесение новых сведений в ЕГРН позволит точнее оценивать риски… Особенно важно фиксировать факты, которые сегодня часто остаются „вне поля зрения“… Без этих данных покупатель ориентируется только на форму собственности, не зная, кто фактически живет в квартире и какие есть ограничения», — говорит юрисконсульт Кристина Кондакчян.
Почему это важно именно сейчас?
Из-за высоких цен на жилье и дорогих ипотек все больше людей рассматривают покупку доли как способ вложить деньги или решить квартирный вопрос. Спрос на такой продукт растет, а вместе с ним — и риски.
Предлагаемые изменения сделают такие сделки гораздо прозрачнее и безопаснее. Покупатель сможет заранее оценить все «подводные камни» и понять, стоит ли объект своих денег.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Когда это заработает?
Планируется, что закон вступит в силу с 1 января 2027 года. - Это защитит меня от всех рисков?
Это значительно снизит риски, связанные со скрытыми жильцами и правами пользования. Однако комплексную проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой никто не отменял. - Кого это касается в первую очередь?
Всех покупателей вторичного жилья, но особенно тех, кто приобретает квартиру в долевую собственность или унаследованный объект.
Главный вывод: что изменится для покупателя?
- Сделки станут прозрачнее. Выписка из ЕГРН будет содержать гораздо больше критически важной информации.
- Риски уменьшатся. Вы заранее увидите, есть ли в квартире «невыселяемые» жильцы или споры между собственниками.
- Покупка долей станет безопаснее. Вы будете покупать не просто «бумажные метры», а понятное право пользования конкретной частью жилья.
Это важный шаг к тому, чтобы сделать рынок недвижимости более цивилизованным и защитить покупателей от неприятных и дорогостоящих «сюрпризов».
