Москва выходит на рынок недвижимости в новой для себя роли — роли продавца. Столичные власти объявили о планах продавать часть квартир, построенных по программе реновации. Это значит, что у москвичей появится возможность купить новое жилье напрямую от города.
Зачем город решил продавать квартиры?
На первый взгляд, это выглядит как коммерческий ход, но у этого решения есть четкое экономическое обоснование. Как пояснил заместитель мэра по градостроительной политике Владимир Ефимов, программа реновации решает две ключевые задачи.
«Первая — переселение… в новые дома москвичей с одновременным улучшением их жилищных условий. Вторая задача — сбалансировать из бюджета финансирование программы за счет в том числе продажи жилья. Ведь если программу реновации финансировать полным рублем… то нужно будет отказаться и от строительства метро, и от развития социальной сферы», — сказал Владимир Ефимов.
Проще говоря, продажа части квартир — это способ найти деньги на продолжение самой реновации и других важных городских проектов, не урезая социальные расходы.
Как это повлияет на рынок и цены?
Новость о выходе такого крупного игрока, как город, на рынок недвижимости вызывает два главных вопроса: о конкуренции и ценах.
Город станет конкурентом застройщикам?
Владимир Ефимов заверил, что город не будет конкурировать с коммерческими застройщиками. Речь идет о продаже примерно 15% от того жилья, что строится именно по программе реновации. Для этого в мае 2025 года был запущен специальный проект «Московские кварталы». Хотя объемы и значительны, они не обрушат рынок, а станут его органичной частью.
Какие будут цены?
Никаких демпинговых цен или специальных скидок для всех желающих не будет. Заммэра четко обозначил: жилье, возведенное по реновации, планируют продавать по рыночным ценам.
Что это значит для программы реновации?
Программа не только не замедлится, но и продолжит набирать обороты.
- Темпы сохранятся. Город планирует и дальше строить по 5 млн кв. м жилья в год.
- Задел на будущее сформирован. По словам Ефимова, количество выданных разрешений и согласованных проектов гарантирует стабильную работу на годы вперед.
- Программа может стать бессрочной. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин допускал, что реновация может стать постоянно действующей, если на то будет запрос от москвичей.
Напомним, с начала программы уже полностью переселены жители 897 пятиэтажек, а всего до 2032 года новые квартиры должны получить более 1 миллиона человек.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Сколько именно квартир будут продавать?
Планируется продавать около 15% от жилья, построенного в рамках программы реновации. В 2025 году это может составить до 300 тыс. кв. м. - Можно ли будет купить квартиру по реновации дешевле рынка?
Нет, город планирует реализовывать жилье по актуальным рыночным ценам. - Кто сможет купить эти квартиры?
Квартиры будут доступны на открытом рынке для всех желающих через проект «Московские кварталы». - Не замедлит ли это переселение жителей из старых домов?
Нет. Основной задачей программы остается переселение москвичей. Продажи — это вспомогательный инструмент для финансирования.
Главный вывод: что нужно запомнить
- Москва становится продавцом недвижимости. Часть квартир из программы реновации теперь можно будет купить на открытом рынке.
- Цены будут рыночными. Это не социальная программа для всех, а способ сбалансировать городской бюджет.
- Конкуренции с застройщиками не будет. Объемы продаж рассчитаны так, чтобы не обрушить рынок.
- Программа реновации продолжается. Ее основная цель — переселение москвичей из ветхого фонда — остается в приоритете.
