Многие россияне мечтают сделать свою квартиру удобнее: объединить кухню с гостиной, расширить санузел или просто передвинуть надоевшую стену. Однако мало кто задумывается, что такая самодеятельность может обернуться не просто штрафом, а настоящей катастрофой — вплоть до потери жилья. К счастью, с этого года правила изменились, и теперь узаконить ремонт стало гораздо проще.
Чем грозит самовольная перепланировка
Думаете, никто не заметит? Зря. Последствия незаконного ремонта могут быть очень серьезными. Как предупреждает член Общественной палаты РФ Евгений Машаров, речь идет не только о штрафах до 2,5 тысяч рублей или обязательных работах. В некоторых случаях дело может дойти даже до ареста на 15 суток.
Но и это не самое страшное. Во-первых, вас через суд обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние. А это — огромные расходы и нервы. Во-вторых, эксперт предупредил, что может быть поднят вопрос о лишении человека права собственности.
Кроме того, квартира с «сюрпризом» в виде неузаконенного ремонта — это настоящий камень на шее.
- Ее практически невозможно продать, подарить или передать по наследству, так как Росреестр просто заблокирует любые сделки.
- Банки, в свою очередь, откажутся выдавать ипотеку на такой проблемный объект.
Новый закон — новый порядок: теперь все проще
Хорошая новость заключается в том, что государство значительно упростило процедуру согласования. С 1 января 2025 года вступили в силу поправки, которые позволяют легализовать изменения без суда. Раньше такая возможность была только у москвичей, а теперь она доступна жителям всех регионов России.
Ключевое нововведение — подать все документы теперь можно дистанционно через портал «Госуслуги». Это экономит время и делает процесс прозрачным и понятным для каждого.
Пошаговая инструкция: как узаконить ремонт через Госуслуги
Итак, вы решили сделать все по закону. Что для этого нужно? Процесс состоит из нескольких простых шагов.
- Подайте заявку на портале. Зайдите в свой личный кабинет на «Госуслугах» и найдите услугу по согласованию перепланировки. Если у квартиры несколько собственников, нужно подать коллективное заявление.
- Прикрепите документы и оплатите пошлину. Вам понадобится проект перепланировки и другие документы — их точный перечень указан на портале. После этого оплатите госпошлину (ее сумма начинается от 2 тыс. рублей).
- Дождитесь согласования. Срок рассмотрения заявки — 15 рабочих дней. Только после получения разрешения можно приступать к ремонту!
- Проведите ремонтные работы. Важно: делайте все в строгом соответствии с утвержденным проектом.
- Получите акт завершения работ. Когда ремонт окончен, снова зайдите на «Госуслуги» и подайте заявление на согласование акта. К вам придет комиссия, и если все соответствует проекту, вам выдадут акт ввода в эксплуатацию.
- Обновите данные в Росреестре. Финальный шаг — отправить полученный акт в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого можно заказать свежую выписку и убедиться, что все данные обновлены.
По сути, теперь весь сложный бюрократический процесс можно пройти, не выходя из дома. Главное — помнить, что любые изменения, затрагивающие стены, границы комнат или инженерные коммуникации, требуют официального разрешения.
