Мечта о собственном доме часто сталкивается с суровой реальностью — страхом потерять деньги и остаться с недостроем. Однако теперь ситуация кардинально меняется. В России набирает обороты мощный финансовый инструмент, который пришел из мира многоэтажек, чтобы сделать частную стройку безопасной.
Революция на стройке
Уже более 16 тысяч частных домов по всей России возводят с использованием эскроу-счетов. Это не просто цифра, а настоящий показатель доверия к новому механизму. Для сравнения, еще весной этого года, сразу после запуска программы, таких проектов было около 5 тысяч. Следовательно, всего за несколько месяцев их количество выросло более чем в три раза!
Этот тренд отмечают и на правительственном уровне. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, механизм эскроу «уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов», и сегодня этот «защищенный финансовый механизм» активно применяется для возведения частных домов.
Строители тоже в деле
Кстати, не только будущие домовладельцы оценили новинку. Рынок отреагировал и со стороны исполнителей. Число подрядчиков, готовых работать с эскроу, выросло более чем в 2,5 раза — с 1,8 тысячи на момент старта программы до 4,7 тысячи компаний сейчас. Это значит, что найти надежную строительную фирму, работающую по безопасной схеме, становится все проще.
Как это работает?
Если вы не до конца понимаете, что такое эскроу, вот простое объяснение.
- Вы заключаете договор с подрядчиком на строительство дома.
- Деньги за стройку вы кладете не в карман строителю, а на специальный счет в банке — тот самый эскроу-счет.
- Подрядчик строит дом, используя либо свои средства, либо кредит от этого же банка. Ваши деньги лежат в банке и надежно защищены.
- Банк переводит ваши деньги строителям только после того, как дом достроен, а вы зарегистрировали на него право собственности.
По сути, банк выступает независимым гарантом, который следит, чтобы и вы получили свой дом, и строитель — свою оплату, но только после выполнения всех обязательств. Таким образом, риск остаться и без денег, и без дома сводится к минимуму. Эскроу-счета становятся новым стандартом безопасности, превращая рискованную авантюру постройки дома в прозрачный и понятный процесс.
