Выяснилось, что от 72% до 85% всех российских семей владеют собственным жильем! Причем, эта внушительная цифра почти не изменилась за последние два года. Давайте же разберемся, кто эти счастливчики и как они заполучили свои квадратные метры.
Откуда цифры: заглянем «на кухню» ЦБ
Прежде всего, стоит понимать, как Центробанк получает такие данные. Все это — результат регулярного опроса россиян, который проводится дважды в год. Раньше этим занимался Минфин, а теперь — сам ЦБ. Важно отметить, что, по словам исследователей, данные являются репрезентативными, то есть отражают общую картину. Однако, как это часто бывает с опросами, они могут не до конца охватывать самые высокодоходные группы населения. В последнем исследовании зафиксированы данные за 2024 год.
Кстати, когда ЦБ говорит о «нефинансовых активах», он имеет в виду в первую очередь недвижимость, а также личный автотранспорт. И в зависимости от размера этих активов все семьи делят на десять групп — от тех, у кого медианная стоимость таких активов по России составляет 2 млн рублей, до тех, у кого она достигает 6 млн рублей.
Картина маслом: кто и как становится собственником?
Доля россиян, имеющих жилье в собственности, колеблется в пределах 72–85% в разных группах и остается стабильной последние пару лет. Интересно, что наименьшая доля собственников наблюдается в двух, казалось бы, противоположных категориях — с самыми низкими и самыми высокими медианными нефинансовыми активами. Во всех остальных группах эта доля выше.
А как же люди становятся владельцами своих «крепостей»? Оказывается, от 35% до 53% россиян (доля варьируется по группам) приобрели жилье в результате покупки. И здесь снова любопытный момент: за последние два года доля тех, кто купил жилье, в группе с наименьшими нефинансовыми активами сократилась. А вот в группе с максимальными активами — наоборот, выросла. «Однако, несмотря на диаметрально противоположные тренды, именно эти две группы лидируют по доле жилья, полученного в собственность именно в результате покупки», — поясняет регулятор. Такой вот парадокс!
Город большой и маленький: как место жительства влияет на активы?
Неудивительно, что объем нефинансовых активов россиян напрямую зависит от того, где они живут. «В первую очередь это обусловлено значительными различиями в стоимости недвижимости», — отмечают в Центробанке. Например, если в сельской местности медиана нефинансовых активов у населения составляет 1,5 млн рублей, то в Москве и Санкт-Петербурге эта цифра взлетает до 11,3 млн рублей. И разрыв только растет: два года назад он был в 6,8 раза, а сейчас — уже в 7,8 раза!
При этом, за последние два года больше всего нефинансовые активы выросли у жителей городов с населением до 500 тысяч человек (на целых 30%) и городов от 500 тысяч жителей, не считая двух столиц (на 20%). В Москве и Санкт-Петербурге прирост был скромнее — 7%.
Семья — это сила (и активы!)
Также Центробанк выявил интересную зависимость от состава семьи. Оказывается, наибольший рост нефинансовых активов за два года (на 26%) показали те россияне, у которых есть дети. ЦБ объясняет это просто: «именно семьи с детьми с большей вероятностью стремятся приобрести в собственность недвижимость». Логично, ведь детям нужно пространство!
Не квартирой единой
Кстати, когда мы говорим «жилье», это не только квартиры, но и частные дома. Не так давно, 6 июня, после заседания совета директоров ЦБ, снизившего ключевую ставку до 20%, глава регулятора Эльвира Набиуллина как раз говорила о решении проблем с льготной ипотекой на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Речь шла о тех, кто взял льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома, но не уложился в сроки, а также о тех, кто строил дом с подрядчиком, но льготный кредит получил еще до перехода ИЖС на эскроу и так и не смог въехать в построенный дом.
Так что же получается? Большинство российских семей действительно имеют свое жилье, и немалая часть из них добилась этого через покупку. При этом, где ты живешь и есть ли у тебя дети — серьезные факторы, влияющие на твои «недвижимые» активы.
