Российский рынок жилья переживает не лучшие времена, однако выход есть, и он может быть довольно неожиданным. Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко предложил взглянуть на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и арендное жилье под новым углом. По его мнению, эти сегменты способны сыграть роль тех самых «запасных игроков» в футболе, которые в нужный момент выходят на поле и меняют ход игры. А уж в футбольных аналогиях Виталий Мутко, экс-министр спорта, разбирается как нельзя лучше.
Запасные, но не хуже основных
Так вот, по словам Мутко, эти «запасные» на рынке недвижимости по своему уровню ничуть не уступают основным сегментам. Более того, они готовы в любой момент включиться в игру и показать свою эффективность, особенно когда команде — то есть всей строительной отрасли — приходится нелегко.
«Именно ИЖС и аренда — это те самые запасные игроки, которые должны полноценно выходить на поле, ослабляя напряжение в строительстве МКД и увеличивая выбор доступного жилья», — подчеркивает Виталий Мутко.
Другими словами, грамотное развитие этих направлений может существенно снизить давление на застройщиков многоквартирных домов и, что немаловажно, предложить россиянам больше вариантов доступного жилья.
А как у нас? Сравнение с западом
Сегодня Россия, по мнению главы «Дом.РФ», относится к странам с довольно «негибкой структурой жилого фонда». Проще говоря, мы по-прежнему предпочитаем иметь квартиру в собственности, нежели снимать. А частные дома зачастую используем как дачи, а не для постоянного проживания. Хотя потенциал для перемен, безусловно, есть.
Например, в США и Европе в арендованном жилье комфортно себя чувствуют около 30% семей. У нас же этот показатель пока скромнее — всего 9%.
Однако это вовсе не значит, что россияне не хотят снимать жилье на длительный срок. Как раз наоборот.
«При этом в стране накоплен значительный спрос на долгосрочную аренду квартир как способ улучшения жилищных условий», — отмечает Мутко.
По подсчетам «Дом.РФ», до 5,8 млн российских семей готовы рассмотреть аренду квартиры на срок до пяти лет. Главные условия — это, конечно же, комфорт и гарантированные права арендаторов.
Свой дом — мечта многих, но есть «но»
Что касается ИЖС, то здесь картина еще интереснее. Согласно опросу ВЦИОМ, семь из десяти российских семей хотели бы жить в собственном доме. Однако их останавливают вполне объяснимые опасения:
— Риски нарваться на недобросовестных строителей.
— Отсутствие привычного городского комфорта.
— Проблемы с социальной инфраструктурой — школами, больницами, дорогами.
Тем не менее, если эти «страхи» будут последовательно сниматься, отношение к жизни в частном доме, безусловно, изменится в лучшую сторону.
Почему сейчас это особенно важно?
Повышенное внимание к ИЖС и аренде неслучайно именно сейчас. Ситуация на рынке жилищного строительства, по словам Виталия Мутко, складывается непростая.
«Состояние рынка объективно хуже, чем в прошлом году. Соотношение распроданности к стройготовности упало до 72% в апреле — это уже вплотную к пороговому уровню в 70%. Год назад этот показатель был на уровне 84%. Запуски снижаются. По сравнению с прошлым годом мы видим падение на 20%, объем новых проектов составляет 15 млн кв. м после 18 млн кв. м в прошлом году», — констатирует Мутко.
Именно поэтому развитие таких сегментов, как ИЖС и аренда, становится одним из ключевых направлений для стабилизации и дальнейшего роста всей отрасли. Фактически, это шанс переломить негативные тенденции и придать рынку новый импульс.
Первые шаги к переменам
Кстати, некоторые шаги в этом направлении уже делаются. На прошлой неделе глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила о решении двух наболевших проблем, связанных с льготной ипотекой на ИЖС. Речь идет о поддержке тех, кто взял кредит на самостоятельное строительство дома, но не уложился в отведенные сроки, а также тех, кто строил дом с подрядчиком до введения эскроу-счетов и столкнулся с проблемами.
Таким образом, «запасные игроки» в лице ИЖС и арендного жилья получают все больше внимания и поддержки. И, возможно, именно они помогут российскому рынку недвижимости не только выстоять в сложных условиях, но и выйти на новый уровень развития, предлагая гражданам качественное и действительно доступное жилье.
