Покупаете или продаете квартиру? Знаете, какую важную информацию о недвижимости скрывают от обычных людей? Нотариусы – настоящие «хранители тайн»! Они имеют доступ к закрытым данным и особым полномочиям, чтобы защитить вас от мошенников и обеспечить законность сделки.
Открыто и бесплатно, но не все…
Федеральная нотариальная палата (ФНП) напоминает, что участники сделок могут проверить доверенности и наследственные дела через открытые реестры. Однако, узнать полномочия поверенного или подробности о наследстве обычный человек не сможет. А вот нотариусу доступен скан любой доверенности, что помогает предотвратить подмену документов!
ЕГРН: информация для избранных
Вся важная информация о недвижимости хранится в ЕГРН, но с 1 марта 2023 года персональные данные собственников (ФИО, дата рождения) скрыты от посторонних.
Нотариус в выписке для себя видит гораздо больше: паспортные данные владельца, основание возникновения права и т.д. Он также может узнать о местоположении объекта, этажности дома, ограничениях на участок, является ли здание памятником культуры. Кроме того, нотариус может проверить договор долевого участия в строительстве, даже если дом еще не построен, и получить электронные копии правоустанавливающих документов, если их нет у владельца.
Женат или холост? Важная информация для сделки
Частное лицо не сможет узнать о семейном положении продавца. Нотариус же, отправив запрос в ЗАГС, получит точную информацию. Это важно, потому что для продажи недвижимости, приобретенной в браке, нужно согласие супруга.
«Также благодаря электронному взаимодействию с органами ЗАГС нотариусы получают информацию о смерти того или иного человека. Это снижает шансы мошенников заполучить чужое имущество, используя паспорта умерших», — отмечают в ФНП.
Кроме того, нотариус может проверить подлинность паспорта участника сделки и разыскать собственников для уведомления о продаже доли.
Однако, это еще не все! Нотариус может узнать, есть ли какие-то ограничения или запреты на сделки с недвижимостью, обратившись в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
Секреты только по делу!
Не стоит думать, что можно просто так прийти к нотариусу и узнать все тайны о соседях! Для получения доступа к закрытым данным нужны веские причины, предусмотренные законом.
Например, нотариус может запросить выписку из ЕГРН с личными данными, если вы заключили предварительный договор о покупке квартиры или собираетесь подать в суд на соседей, затопивших вас, чтобы узнать, кто является владельцем квартиры.
Когда без нотариуса не обойтись?
Есть сделки, которые обязательно нужно заверять у нотариуса:
- Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.
- Сделки с продажей долей в квартире, если только все участники не продают доли одному человеку.
- Договоры дарения между родственниками и другими людьми.
- Договоры ренты.
- Соглашения о разделе имущества супругов.
- Доверенности на сделки, требующие нотариальной формы.
Если вы заверяете сделку у нотариуса, он сам сделает все необходимые запросы в государственные органы, и вам не придется за это доплачивать! Кроме того, нотариус сам отправит документы в Росреестр в электронном виде, и право собственности зарегистрируют очень быстро — в среднем всего за шесть часов!
