Инфляция давит, ипотека кусается – что ждет рынок жилья в 2025 году? Разбираемся, что выгоднее: копить на свою квартиру или продолжать снимать? Цены на аренду взлетели, но ключевая ставка ЦБ не спешит вниз. Что будет дальше?
Инфляция взлетела до 9,7% — это вдвое больше, чем планировалось! Ключевая ставка ЦБ осталась на уровне 21%, и рынок недвижимости реагирует: аренда становится все популярнее, ведь купить квартиру сейчас многим не по карману.
Аренда домов: коттедж на год — роскошь или необходимость?
Аналитики отмечают, что с февраля прошлого года аренда домов подорожала в 77 из 82 регионов. Лидерами стали:
- Кемеровская область (125,3%)
- Республика Коми (117,7%)
- Чувашия (117,3%)
В Москве аренда коттеджа выросла на 8,5% — до 120 203 руб./мес., а в Санкт-Петербурге – на 32,4% — до 112 965 руб./мес. В среднем по России аренда дома обойдется в 60 049 руб./мес., что на 25,8% дороже, чем год назад.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», поясняет:
«Съемные дома выросли в цене приблизительно на столько же, на сколько и квартиры. И причины все те же — дорогая ипотека, инфляция, рост стоимости жизни…Сдача частных коттеджей…становится все более прибыльным бизнесом, и многие собственники, ранее планировавшие продавать свои объекты, теперь сдают их в аренду. Благодаря чему предложение такого жилья выросло за год на 22%.»
Долгосрочная аренда квартир: больше выбора, меньше цены?
По данным «Авито Недвижимости», предложение по аренде квартир в России выросло на 36%. В январе 2025 года дешевле всего снять квартиру можно было в Брянске (18 тысяч рублей в месяц), Кирове (20 тысяч рублей) и Ульяновске (22 тысячи рублей).
Туристическая аренда: путешественники переплачивают?
Арендовать жилье для туристов в России стало дороже. Средняя стоимость в феврале составила около 4,3 тыс. руб./сутки, что на 14% больше, чем год назад. В среднем туристы тратят на аренду 12,8 тыс. руб. за 3 дня.
В городах-миллионниках спрос на бронирование вырос на 30%, лидирует Краснодар (27%).
Аренда с пересдачей: новый тренд в Северной столице?
Прием 11,6 млн туристов в Санкт-Петербурге в 2024 году создал новый инвестиционный тренд. Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома», отмечает растущий интерес инвесторов к строительству и покупке частных домов для последующей сдачи в аренду:
«Главный плюс такого подхода — высокая доходность и быстрая окупаемость…Например, за 10 миллионов рублей можно купить однокомнатную квартиру в хорошей локации Петербурга или построить комфортный каркасный дом в пригороде. Квартира принесет около 50 тыс. руб. в месяц, а дом — 100 тыс…Это вдвое выше доходности квартиры, что делает такой вариант инвестиций выгодным.»
Что будет с новостройками? Дефицит и надежда на снижение ставок
Рынок новостроек столкнулся с нехваткой предложения. По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП, многие инвесторы, приобретавшие квартиры с целью перепродажи, пока не выставляют их на рынок, предпочитая сдавать в аренду. Однако, снижение процентных ставок до 15% способно оживить рынок новостроек, привлекая инвестиции.
Что ждет рынок в целом?
- В 2025 году объем продаж на рынке недвижимости Санкт-Петербурга вероятнее всего останется на уровне четвертого квартала 2024 года. Покупатели становятся более осмотрительными и ориентируются на свои финансовые возможности.
- В сегменте вторичного жилья возможна стагнация и снижение цен на 5-10%.
В целом, рынок аренды в России будет ощутимо расти из-за высокой ключевой ставки и недоступности ипотеки.
