Ипотека — это долгосрочное обязательство, но бывают ситуации, когда банк требует погашения раньше указанного срока. Разберемся, когда это законно и как в таком случае защитить свои права.
Финансист Венера Шайдуллина (РЭУ им. Плеханова) рассказала, в каких случаях банк вправе потребовать досрочного возврата денег.
Она выделяет три основных причины:
- Нецелевое использование кредита. Например, взяли ипотеку на квартиру, а потратили на что-то другое. Банк может потребовать вернуть все деньги сразу.
- Просрочки платежей. Более двух месяцев просрочки в течение полугода — это серьезный повод для банка расторгнуть договор.
- Отсутствие страховки. Не оформили страховку на квартиру в течение месяца? Ждите письма о досрочном погашении.
Важно: потеря работы, переезд или финансовые трудности — не повод для банка требовать погашения ипотеки раньше времени.
«Если банк настаивает на этом — его действия можно оспорить», — подчеркивает Шайдуллина.
Но если все же требования поступили, то у вас есть 30 дней на возврат всей суммы. Нет такой возможности? Попробуйте договориться о реструктуризации долга или ипотечных каникулах. Главное — идти на контакт с банком.
В том случае, когда нарушения были незначительными, а заемщик сотрудничал с банком, суд может встать на его сторону.
В крайнем случае, если погасить ипотеку не получается, можно лишиться жилья. Для новостроек это грозит не раньше, чем через полгода после сдачи дома, а для «вторички» — после решения суда. На выселение дается обычно 5 дней.
Венера Шайдуллина советует внимательно читать договор и соблюдать условия кредитования. А при финансовых трудностях — сразу обращаться в банк. Это поможет минимизировать риски потери жилья.
