Развод — это всегда непросто, а когда дело касается совместно нажитой недвижимости, особенно если она в ипотеке, все становится в разы сложнее. Как поделить квартиру? Кому платить кредит? Не волнуйтесь, мы поможем вам разобраться! Рассказываем, какие права у заемщиков при разводе и как решить этот вопрос с минимальными потерями.
Кому достанется ипотечная квартира?
По закону, все, что нажито в браке — общее. Значит, делится 50/50. Но ипотека вносит свои коррективы.
- Брачный договор есть? Отлично! Делим по договору.
- Споров нет? Составляем соглашение и заверяем у нотариуса.
- Договориться не получается? Тогда – добро пожаловать в суд!
Важно помнить: без согласия банка разделить ипотеку по соглашению нельзя! Банк должен одобрить любые изменения в кредитном договоре. (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ)
И еще несколько важных моментов:
- Квартира, купленная ДО брака, остается у того, кому принадлежала.
- Если есть несовершеннолетние дети, суд может увеличить долю родителя, с которым они остаются.
- Материнский капитал выделяет долю детям!
- Военная ипотека тоже делится, но есть нюансы.
Давайте рассмотрим каждый случай подробнее!
Квартира куплена ДО брака: чья она?
Если квартира была куплена до брака, она остается собственностью того, кто ее приобрел. (ст. 36 Семейного кодекса РФ)
Но! Если после свадьбы ипотеку выплачивали вместе, второй супруг имеет право потребовать компенсацию.
Чтобы получить компенсацию, нужно доказать, что платежи осуществлялись из общих средств или за счет личных средств второго супруга. Если доказательства убедительные, суд может присудить выплату части стоимости жилья или даже выделить долю в квартире.
Квартира куплена В браке: делим пополам?
В этом случае все проще: квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом и делится пополам. (ст. 34 Семейного кодекса РФ)
Но! Доли могут быть и не равными. Супруги могут договориться о другом распределении, прописав это в брачном договоре или соглашении.
Главное – урегулировать вопрос с ипотекой! Можно переоформить кредитный договор, исключив одного из супругов, или разделить долг. Но повторимся – все это только с согласия банка!
Упрощаем раздел с ипотекой СберБанка!
Если у вас ипотека в СберБанке, переоформить документы станет проще! Воспользуйтесь личным кабинетом, напишите в чат менеджеру и отправьте необходимые документы. Банк сам подготовит все бумаги, вам останется только подписать их в офисе.
Брачный договор: спасение или головная боль?
Брачный договор — это соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения. (ст. 40 Семейного кодекса РФ)
Если у вас есть брачный договор, имущество будет делиться в соответствии с его условиями. Важно! Сообщите банку о наличии брачного договора, особенно если он меняет условия ипотеки.
Нет брачного договора? Суд рассудит!
Если брачного договора нет, суд будет исходить из равенства супружеских долей. Но! Он может отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетних детей или одного из супругов.
Материнский капитал: забота о детях
Материнский капитал – это целевые средства, которые нельзя делить между супругами. Квартира, купленная с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)
Размер долей пропорционален вложенной сумме маткапитала.
Военная ипотека: особый случай
Квартира, купленная по военной ипотеке, считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
Но! Обязательства по выплате ипотеки могут быть возложены только на военнослужащего. При разделе привлекайте ФГКУ «Росвоенипотека» в качестве третьего лица.
Надеемся, эта информация поможет вам разобраться в сложном вопросе раздела ипотечной квартиры при разводе! Но в любом случае, рекомендуем обратиться к юристу за консультацией.
