Свежее исследование аналитиков «Циана» показало, что российский рынок готового жилья начал активно «стареть». Если ещё три года назад средний возраст дома в объявлении составлял 26 лет, то сегодня этот показатель перевалил за 28. Разбираемся, почему «молодая» вторичка вымывается с рынка и в каких городах возраст жилья скоро пробьёт полувековой юбилей.
Почему «молодая» вторичка исчезает из продажи?
Главная причина старения рынка — смена стратегии инвесторов. Раньше значительную долю предложений составляли квартиры в домах, сданных 3–5 лет назад. Сейчас владельцы такого жилья не спешат с ним расставаться. Из-за высоких рыночных ставок продать квартиру сложно, поэтому инвесторы массово переводят свои «бетонные активы» в арендный бизнес. Зачем продавать за бесценок, если можно сдавать посуточно или в долгую? В итоге доля домов моложе 10 лет на рынке сократилась с 30% до 25% всего за пару лет.
География возраста. От Новокузнецка до Краснодара
Рейтинг самых «пожилых» городов возглавил Новокузнецк. Здесь средний возраст продаваемой квартиры — солидные 44 года. Новых строек в городе критически мало, а костяк предложения составляют советские пятиэтажки. Похожая ситуация и в Волгограде (38 лет).
Санкт-Петербург разделил с Волгоградом второе место (38 лет), но здесь причина куда благороднее. В Питере огромный пласт жилья — это дореволюционный фонд. В продаже можно встретить лоты в домах конца XVIII века, что и тянет средний возраст вверх. Для сравнения: в других мегаполисах доля «царских» домов составляет ничтожные 0,3%, а в Питере — целых 15%.
На другом полюсе — «вечно молодые» Краснодар (15 лет), Тюмень (18 лет) и Ставрополь (20 лет). Эти города пережили строительный бум в последнее десятилетие, поэтому вторичный рынок здесь наполовину состоит из домов, где ещё пахнет свежей краской в подъездах.
А что в Москве?
Столица оказалась «золотой серединой» — средний возраст лота здесь составляет 29 лет. Москва активно обновляется за счёт программы реновации и масштабных проектов в Новой Москве, но огромный массив «брежневок» и «сталинок» не даёт рынку сильно помолодеть
Что это значит для покупателя?
Старение вторичного рынка — это показатель, что найти современную планировку в обжитом районе становится всё сложнее и дороже. Покупателям приходится выбирать — либо переплачивать за редкую «молодую» вторичку, либо соглашаться на «бабушкин» фонд с его изношенными коммуникациями, но более доступной ценой.
