Из-за чего квартира в новом доме может стоить значительно дороже, чем аналогичная на вторичном рынке? В настоящее время новостройки в России в среднем на целых 56% опережают по цене «вторичку» — такой внушительный разрыв подчеркнул инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин.
Еще совсем недавно, до 2021 года, эта разница была куда скромнее и колебалась в районе 20%. Важно помнить, что раньше застройщики продавали большинство квартир в новостройках без отделки или с самым базовым ремонтом. Сейчас же они все чаще сдают объекты, полностью готовые к проживанию. Поэтому, по мнению экспертов, наценка в 25–30% для свежей квартиры, в сравнении с домом десятилетней давности, казалась бы вполне обоснованной.
Однако сегодня мы наблюдаем, что разница достигла впечатляющих 56%, что, согласитесь, существенно выше. По мнению Бахтина, такая ситуация во многом связана с тем, что в стоимость новых квартир фактически «зашиты» субсидии, поскольку значительная часть покупателей пользуется различными государственными программами поддержки. Эксперт считает, что «разрыв в цене сохранится в ближайшие два года, по крайней мере, до окончания действия семейной ипотеки».
Чтобы лучше представить масштабы, обратимся к цифрам. По данным агентств недвижимости, средняя стоимость квартиры площадью 49 квадратных метров в новостройке по России составляет примерно 8,7 миллиона рублей. Если же мы посмотрим на столицы, то в Москве эта цифра взлетает до 16,8 миллиона рублей, а в Санкт-Петербурге — до 10,8 миллиона. В то же время, аналогичную квартиру на вторичном рынке в среднем по стране оценивают в 7,5 миллиона рублей, а в Москве — в 11,4 миллиона.
Цены на «вторичку» в крупных городах, безусловно, тоже высоки, ведь такое жилье часто предлагается в уже обжитых районах с готовой инфраструктурой, но при этом несет в себе как известные риски, так и определенные преимущества.
