Куда убрать елку, сезонные шины, детскую коляску и бабушкин сервиз? Этот вечный вопрос российского быта давно решался с помощью кладовок. Но свежее исследование рынка от «Домклик» вскрыло удивительный парадокс: чем больше у нас вещей и чем меньше квартиры, тем реже мы покупаем места для их хранения.
Анатомия рыночного провала
- Предложение взлетело: за последний год количество кладовок на рынке увеличилось на 40,5%. Застройщики активно превращают каждый свободный подвал в «полезную площадь».
- Спрос рухнул: количество ипотечных сделок на покупку этих помещений сократилось на 28,3%.
- Цены замерли: стоимость кладовок за год выросла всего на 5%, что ниже официальной инфляции (6%). В реальном выражении они подешевели.
Рынок оказался затоварен продуктом, который вдруг перестал быть нужным. Но почему?
Кладовка — первая жертва дорогой ипотеки
Покупка недвижимости в 2025 году — это квест, который большинство проходит с помощью льготной ипотеки. Люди из последних сил наскребают на первоначальный взнос и влезают в кредит, чтобы купить самое главное — квартиру.
А вот кладовка под льготные программы не попадает. Ее нужно покупать либо за живые деньги, либо брать на нее отдельный потребительский кредит по заоблачной ставке. Когда на кону стоит выбор между кухней побольше и бетонным мешком в подвале за 1,5 миллиона рублей (средняя цена в Москве), выбор очевиден. Кладовка стала первой и главной жертвой в борьбе за бюджет.
Игра застройщика: как продать то, что нельзя продать
Для девелоперов кладовки — это гениальный бизнес-ход. Это способ монетизировать неликвидные, «мертвые» зоны в здании:
- Технические подвалы.
- Углы подземных паркингов, где невозможно разместить машино-место.
- Помещения без окон и с обилием коммуникаций.
Себестоимость таких «квадратов» минимальна, а продать их можно по вполне рыночной цене. Это чистая прибыль, извлеченная буквально из воздуха. Именно поэтому застройщики продолжают нарезать и выставлять на продажу все новые и новые лоты, даже не глядя на падающий спрос.
Цена: от 300 тысяч до 1,5 миллиона
- Столичная роскошь: в Москве за 4,6 кв. м придется отдать в среднем 1,5 млн рублей. В Подмосковье — 890 тысяч.
- Региональная доступность: в Волгограде и Калининграде аналогичное помещение можно купить за 290 тысяч рублей.
Вывод:
Рынок кладовок стал идеальным индикатором здоровья всей отрасли. Он показал, что у покупателей просто закончились деньги. Спрос сжался до самого необходимого — голых стен квартиры. А все, что выходит за рамки этого минимума, включая комфорт и порядок, откладывается на неопределенное «потом». И пока кредиты остаются дорогими, главной кладовкой страны по-прежнему будет оставаться балкон.
