Стоимость жилья — загадка? Вовсе нет. Даже соседние квартиры в одном доме могут стоить по-разному. Разберемся, какие неочевидные детали влияют на цену, опираясь на слова Александра Короткова, руководителя группы ценообразования и планирования продаж Level Group.
Вид решает: панорама или соседний дом?
Ваш вид из окна — это не просто картинка. Это весомый фактор ценообразования. Эксперт объяснил: «Панорамные виды на город, реку или знаковые объекты… могут увеличить стоимость квартиры до 15%». При этом самые дорогие варианты — с видом на воду. А вот если окно смотрит на стену соседнего дома, квартира может быть дешевле на 15–20%. Поэтому Коротков советует заранее понять, что вам важнее. Посетите высокие этажи или видовые рестораны перед покупкой.
Выше — значит дороже? Этажность и лифты
Высота расположения квартиры тоже влияет на цену. Как отметил Коротков, вид с 40-го этажа может стоить «на 10–12% дороже, чем на 10-м во двор». В небоскребах ценятся именно верхние уровни за их захватывающие виды. Но что насчет лифтов? Некоторые покупатели опасаются высоких этажей. Однако эксперт успокаивает: эти страхи беспочвенны. В современных ЖК обычно устанавливают достаточное количество лифтов — минимум четыре.
Планировка важнее сторон света
Куда выходят окна — на восток или запад? Оказывается, это не так важно для цены. Предпочтения у всех разные. А вот сама планировка — другое дело. Коротков уточнил: «квартиры с окнами на две или три стороны света стоят дороже (до +7%)». Почему? Они светлее и функциональнее. Особенно ценятся угловые гостиные с панорамным остеклением в больших квартирах.
Изюминки планировки: окно в ванной и камин
Нестандартные решения тоже увеличивают стоимость. Например, окно в ванной комнате — это редкость, и за нее придется доплатить. То же касается камина. «Квартиры с настоящим камином… дороже из-за сложности реализации такого решения», — подчеркнул Коротков.
Два уровня, терраса и мастер-спальня
Двухуровневые квартиры заметно дороже стандартных. Ведь это больше площади и впечатляющий «второй свет». Также ценится наличие балкона или просторной террасы — они могут добавить к стоимости до 15%. Не забывайте и про функциональные зоны: мастер-спальня с гардеробом или отдельная постирочная тоже влияют на цену в большую сторону.
Осознанный выбор — ключ к выгоде.
Итак, цена квартиры складывается из множества деталей. Вид, этаж, планировка, уникальные фишки — все имеет значение. Эксперт заключил: «Перед покупкой определите, какие критерии для вас важны, чтобы не переплачивать». Рынок предлагает массу вариантов. Главное — сделать ваш выбор осознанно.
