Трудные времена случаются, и банкротство становится для некоторых выходом. Но мало кто думает о риске потерять жилье. Юристы предупреждают: в 2025 году потеря квартиры или дома при банкротстве реальна, даже если это ваше единственное имущество.
Обычно все имущество банкрота, включая недвижимость, продают на торгах, чтобы погасить долги. Однако есть важное исключение — единственное жилье должника. Управляющий партнер юридической компании Nerra Руслан Губайдуллин говорит, что закон защищает такое жилье — его не включают в конкурсную массу.
Глава отдела банкротств юрфирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Анастасия Ляпунова объясняет: «Если у должника несколько объектов недвижимости, защитят только один — где он постоянно живет. Остальные квартиры, дома, дачи продадут в рамках банкротства. Суд решит, какое жилье считать единственным, а лишнее имущество уйдет с молотка».
Но защита единственного жилья действует не всегда. Например, если человек фактически не живет в своей «единственной» квартире, уехал или сдает ее, суд может снять защиту.
«Существует и ряд других ситуаций, когда единственное жилье могут изъять и продать для расчета с кредиторами. Одна из них — когда жилье признают роскошным», – отмечает Анастасия Ляпунова.
Закон не дает четкого определения «роскошного жилья». Суд учитывает площадь, комфорт, число проживающих, рыночную стоимость и региональные нормы.
Анастасия Ляпунова приводит пример: «В Подмосковье кредиторы посчитали дом в 153 квадратных метра излишней роскошью. Бывали случаи, когда пятикомнатную квартиру в 147 «квадратов» меняли на однокомнатную в 32».
Еще одна серьезная угроза — ипотека. Даже если ипотечная квартира — ваше единственное жилье, банк имеет приоритетное право, говорит Елена Скрипцова, председатель Московской коллегии адвокатов «ББСП».
Но в 2025 году произошли изменения. Теперь, по договоренности с банком, банкрот может сохранить ипотечное жилье, если оно единственное и нет просрочек по платежам.
Анастасия Ляпунова объясняет: «Закон предлагает два варианта должнику и банку: либо полностью погасить ипотечный долг при банкротстве, либо заключить мировое соглашение о реструктуризации — утвердить удобный график платежей и продолжать выплачивать ипотеку без угрозы потери жилья».
Согласие других кредиторов не нужно, а отказ банка суд может посчитать злоупотреблением правом, особенно если до конца ипотеки осталось немного времени.
Но важно помнить: если должник нарушит мировое соглашение, банк сможет включить свои требования в реестр кредиторов, и ипотечное жилье, даже единственное, продадут.
Чтобы не потерять единственное жилье при банкротстве, важно знать закон и вовремя обратиться к юристу.
