Правительство приняло решение, которое напрямую касается покупателей новостроек. Мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за просрочку сдачи жилья снова продлен — теперь до 31 декабря 2025 года. Соответствующий документ уже опубликован на официальном портале правовой информации. Давайте разберемся, что это значит для обычных людей.
Почему застройщикам снова дали отсрочку?
Изначально предполагалось, что действие этого запрета завершится 30 июня. Однако власти решили продлить его еще на полгода. Основная причина — стремление поддержать застройщиков, которые, по-видимому, столкнулись с падением продаж. Важно отметить, что текущий мораторий ввели еще в марте 2024 года. Таким образом, суммарно он будет действовать почти два года. Получается, строительные компании получают значительную передышку.
Что теряют дольщики
По закону, у дольщиков есть право на компенсацию от девелопера в нескольких случаях. Например, если застройщик задерживает сдачу дома, покупатель может взыскать неустойку. Кроме того, компенсацию можно получить, если квартира сдается с недостатками. Однако из-за действующего моратория сделать это сейчас нельзя.
Более того, мораторий препятствует уходу дольщиков, даже если сроки строительства серьезно нарушены. Ольга Плешанова, глава аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс», поясняет: «Расторгнуть ДДУ в случае долгостроя мораторий не запрещает, однако проценты на свои деньги дольщики не получат или получат за ограниченный период в ничтожно малом размере. Ни о каких рыночных ставках речь не идет». Другими словами, вернуть свои деньги в полном объеме с учетом инфляции будет проблематично.
Эскроу-счета уже не гарантия?
По мнению юристов, с введением моратория гарантии для дольщиков в рамках модели эскроу-счетов в значительной степени ослабли. Это, безусловно, повышает риски для граждан. Как следствие, привлекательность долевого строительства может снизиться. Ведь эскроу-счета вводились именно для защиты покупателей.
«Опасная тенденция»: что говорят власти
Даже вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил «опасную тенденцию» на рынке новостроек, связанную с задержкой ввода объектов. По его словам, на полгода сдвинулись сроки строительства новостроек, где квартиры купили около 106 тысяч семей. Цифра, согласитесь, внушительная.
Выводы для покупателей
Итак, продление моратория — это, с одной стороны, мера поддержки строительной отрасли. Но с другой стороны, это перекладывание рисков на плечи обычных покупателей. Поэтому перед покупкой квартиры в новостройке сейчас стоит особенно тщательно взвешивать все «за» и «против».
