Пока Центробанк борется с ипотечным пузырем, региональные власти ищут способы пополнить бюджеты за счет тех, кто превратил покупку квартир в бизнес. Союз финансистов России, объединяющий руководителей финансовых органов субъектов РФ, выступил с инициативой ввести специальный повышающий коэффициент налога на имущество для владельцев трех и более жилых объектов.
Причина введения налога
Основной посыл авторов идеи озвучила глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина. Если у человека в собственности более двух квартир, третья и последующие почти гарантированно используются для извлечения прибыли.
Поскольку значительная часть рынка аренды в России по-прежнему находится в «серой зоне» и налоги с этих доходов не попадают в бюджет, государство решило зайти с другой стороны. Вместо того чтобы ловить каждого арендодателя за руку, предлагается просто поднять ставку налога на саму собственность.
Кого ударит больнее всего?
Инициатива предусматривает введение повышающего коэффициента в том случае, если совокупная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости собственника превышает установленный лимит. В качестве базовой планки обсуждается сумма в 100 миллионов рублей.
Как это будет работать на практике:
- Для регионов: сумма в 100 млн — это очень высокий порог. Чтобы накопить такой портфель, нужно владеть десятком квартир в провинции. Там налог затронет только действительно крупных рантье.
- Для Москвы и Сочи: здесь ситуация иная. Две-три приличные квартиры в центре столицы или новые апартаменты в Сириусе могут легко перешагнуть этот порог. Для московского среднего класса, инвестировавшего в «бетон» в последние 10 лет, это станет серьезным финансовым ударом.
«Ящик Пандоры» для инвесторов
Эксперты уже видят в этой инициативе несколько системных рисков. Самый очевидный — резкое снижение инвестиционной привлекательности жилья. Если владение объектом становится дорогим из-за налогов, инвесторы начнут перекладывать капитал в другие инструменты: золото, депозиты или коммерческую недвижимость (где правила игры уже давно устоялись).
Как будут обходить закон?
Сами чиновники признают, что у налога на «лишние квартиры» есть слабое место. Как только закон вступит в силу, начнется массовое переоформление недвижимости на родственников — детей, родителей, братьев и сестер.
Кроме того, возможен рост цен на аренду: собственники попытаются компенсировать возросшие налоги за счет кошелька арендаторов.
Вывод:
Идея «налога на рантье» пока находится на стадии обсуждения, но сам факт ее появления говорит о том, что государство больше не считает жилую недвижимость «тихой гаванью». Если инициатива будет принята, 2026 год станет временем большой инвентаризации активов для тысяч россиян.
