Около 10% объявлений о продаже квартир в России содержат недостоверные цены или фейковые фотографии для привлечения покупателей. В курортных регионах вроде Краснодарского края доля таких «заманух» достигает 15%. Мошенники используют ложные публикации для выманивания залогов, а риелторы — для сбора контактов доверчивых клиентов.
Анатомия риелторской «заманухи»
Инвестиционная компания «Флип» опубликовала данные о скрытых угрозах на классифайдах. По словам экспертов, каждый десятый объект на рынке — это фейк. Риелторы создают несуществующие лоты с заниженной стоимостью, чтобы заставить вас позвонить.
Для 76% покупателей цена является главным критерием при выборе недвижимости. Риелторы знают об этой слабости и массово публикуют привлекательные квартиры по демпинговым ценам. Когда вы звоните по такому объявлению, вам сообщают об опоздании. Якобы объект уже продан или возникли проблемы с документами. После этого вас начинают активно закрывать на другие, более дорогие варианты.
Криминальный процент и потеря денег
Около 5% фейковых объявлений создаются профессиональными мошенниками. Схема простая. Вас просят перевести залог для «бронирования» квартиры по выгодной цене до просмотра. После получения денег аферисты удаляют аккаунт, а вы остаетесь без сбережений и без жилья.
«квартирные туристы» — новый феномен рынка
С другой стороны, застройщики и собственники столкнулись с ростом числа пустых просмотров. Более полутора тысяч агентов пожаловались на людей, которые ходят смотреть квартиры без намерения их покупать. Чаще всего этот феномен встречается в массовом сегменте (65% случаев). В элитном классе праздные просмотры составляют лишь 3%.
Как не попасться на удочку?
Сайты объявлений перестали быть источником чистых данных. Прежде чем переводить любые деньги или планировать просмотр, требуйте у агента документы на собственность и сверяйте параметры квартиры с рыночной реальностью.
