Ищете квартиры с террасой в Москве в новостройках? Стоит знать, что их средняя стоимость заметно выросла. По данным компании «Метриум» на 8 апреля, квадратный метр в таких квартирах достиг 1,58 млн рублей.
Это означает, что за год показатель увеличился на впечатляющие 258,3%. Причина такого резкого роста — изменение структуры предложения на рынке. В частности, появилось больше элитных лотов, включая пентхаусы с террасами. Однако, даже в ликвидных проектах квартиры с террасами дорожают быстрее инфляции, в среднем на 12–15% ежегодно.
Диапазон цен на квартиры с террасой в Москве весьма широк. Например, он составляет от 8,1 млн рублей за компактную студию 30,3 кв. м до 3,5 млрд рублей за просторный пентхаус 433,1 кв. м. Кроме того, разброс цен по сегментам также значителен:
- В масс-маркете квадратный метр стоит в среднем 483,4 тыс. рублей;
- В бизнес-классе — 634,1 тыс. рублей;
- В премиум-сегменте — 835,6 тыс. рублей;
- В элитном — 3,45 млн рублей;
- В то же время, в Новой Москве средняя цена составляет 260,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Сейчас на первичном рынке Москвы доступно 911 лотов с террасами в 79 проектах. За последний год их количество увеличилось на 1,7%. По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, это эксклюзивные предложения. «Даже в Москве их доля от всех продаваемых помещений составляет менее 1,5%», — уточняет он.
Чаще всего, террасы встречаются в высокобюджетных комплексах бизнес-класса и выше. Обычно застройщики продают такие квартиры на 12–20% дороже аналогичных лотов без террас. При этом, надбавка за высокие этажи может быть еще выше. «Зато, – добавляет Сибренков, — дорожают такие объекты практически неизменно с опережением рынка».
Средняя площадь квартир с террасами в московских новостройках сейчас составляет 117,5 кв. м. Это на 25% больше, чем годом ранее. Такой рост можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, увеличилась доля премиальных и элитных квартир. Во-вторых, расширилось предложение просторных лотов из-за популярности семейной ипотеки.
Как отмечает Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group, спрос на квартиры с террасами растет. По ее мнению, это связано с трендами на экологичность и оригинальную архитектуру. «Террасы могут стать полноценными лаундж-зонами… обеспечивают загородный образ жизни в мегаполисе. Также архитекторы все чаще осознают, что каскады террас — одно из наиболее ярких украшений для проектов», — объясняет она.
Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», также отмечает рост предложения. Количество квартир с террасами на рынке новостроек Москвы увеличивается уже десять лет подряд. Хотя, по его словам, «темпы увеличения экспозиции за прошедший год снизились… лишь в связи со стабильно высоким спросом». Тем не менее, «лоты с террасами маржинальны для девелоперов, ликвидны для клиентов…», — подчеркивает Сырцов.
Однако проектирование таких квартир часто технически сложно. Поэтому проекты с террасами обычно реализуют ведущие застройщики. Несмотря на это, найти квартиры с террасой в Москве в новостройках можно в широком ценовом диапазоне. Таким образом, такие объекты остаются привлекательным, хотя и нишевым, сегментом столичного рынка недвижимости.
